【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.7年から +2.2 %増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 80.6 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 52.3 坪から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三ツ松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ松駅で昨年に比べ +31.8 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ツ松駅)は +31.8 %(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -29.5 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.7 分 → 2023年 10.2 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.8%( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
水間鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 56.2万/坪 (31.8年/43.1坪) | 79.7万/坪 (27.9年/137坪) | 47.7万/坪 (30.8年/39.1坪) |
貝塚市役所前駅 | - | 66.1万/坪 (13.3年/37.8坪) | - |
近義の里駅 | - | - | 81.0万/坪 (3.0年/38.2坪) |
石才駅 | - | 36.4万/坪 (22.3年/30.3坪) | - |
清児駅 | - | 37.3万/坪 (32.3年/31.8坪) | 69.6万/坪 (17.3年/31.8坪) |
名越駅 | - | - | - |
森駅 | 66.1万/坪 (10.3年/40.8坪) | - | - |
三ツ松駅 | 107万/坪 (6.3年/45.4坪) | 80.8万/坪 (5.3年/45.4坪) | - |
三ケ山口駅 | 41.1万/坪 (46.3年/278坪) | - | 19.8万/坪 (35.3年/93.8坪) |
水間観音駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ松駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +31.8 %)
三ツ松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.8%( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 5.3年から +19.0 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 5.3 年 → 2023年 6.3 年、+19.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 14.0 分、+16.7 %と増加)
貝塚駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 27.9年から +14.0 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 137.0 坪から -68.5 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 76.5 坪から -50.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 7.5 分、-36.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.9 年 → 2023年 31.8 年、+14.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示