【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.0%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 35.9年から -39.8 %減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 41.0 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 33.8 坪から -9.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。名越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +185.0 %、坪単価は 95.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +185.0 %(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名越駅)は +48.1 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 21.6 年、-39.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 7.7 分、-50.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +185.0%( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.1%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 95.4万/坪 (3.5年/96.8坪) | 33.5万/坪 (36.5年/41.3坪) | 46.6万/坪 (28.4年/52.3坪) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
近義の里駅 | 51.0万/坪 (35.0年/44.6坪) | - | 53.1万/坪 (26.0年/44.6坪) |
石才駅 | 73.9万/坪 (11.5年/32.5坪) | - | 110万/坪 (0年/22.7坪) |
清児駅 | - | - | - |
名越駅 | 28.0万/坪 (45.0年/28.7坪) | 18.9万/坪 (32.0年/39.3坪) | - |
森駅 | - | - | 96.7万/坪 (5.0年/81.7坪) |
三ツ松駅 | 53.7万/坪 (27.0年/68.1坪) | - | 27.5万/坪 (36.0年/34.8坪) |
三ケ山口駅 | 2.5万/坪 (32.0年/12.1坪) | - | 59.2万/坪 (3.0年/33.3坪) |
水間観音駅 | 62.6万/坪 (1.0年/34.8坪) | - | 16.1万/坪 (28.0年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 95.4 万/坪(昨年同期比 +185.0 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +185.0%( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 36.5年から -90.4 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 41.3 坪から +134.6 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.1 坪から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 3.5 年、-90.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 11.0 分、-32.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
名越駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +48.1 %)
名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.1%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 32.0年から +40.6 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.8 坪から -38.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 45.0 年、+40.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示