【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 26.9年から -26.9 %減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 59.2 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.0 坪から -15.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森駅で昨年に比べ +1019.2 %、坪単価は 64.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(森駅)は +1019.2 %(坪単価 +58.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は +40.9 %(坪単価 +17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.9 年 → 2022年 19.7 年、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 9.9 分、+39.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1019.2%( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +106.3%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 59.0万/坪 (20.8年/49.9坪) | 41.8万/坪 (20.8年/60.5坪) | 71.7万/坪 (13.3年/48.4坪) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
近義の里駅 | - | - | 89.1万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
石才駅 | - | 18.7万/坪 (46.8年/37.8坪) | 55.9万/坪 (19.8年/36.3坪) |
清児駅 | - | - | - |
名越駅 | 23.6万/坪 (45.8年/24.2坪) | - | 19.5万/坪 (43.8年/54.5坪) |
森駅 | 64.3万/坪 (17.1年/55.5坪) | 5.7万/坪 (43.8年/36.3坪) | - |
三ツ松駅 | - | 147万/坪 (-0.25年/59.0坪) | - |
三ケ山口駅 | - | 61.4万/坪 (26.8年/76.1坪) | - |
水間観音駅 | 49.6万/坪 (8.8年/43.9坪) | 24.0万/坪 (23.8年/49.9坪) | 17.8万/坪 (56.8年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +1019.2 %)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1019.2%( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 43.8年から -60.9 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 36.3 坪から +52.8 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.8 坪から +14.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.8 年 → 2022年 17.1 年、-60.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 12.7 分、+216.7 %と大きく増加)
貝塚駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +40.9 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.9%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.1 坪から -43.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示