【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅~高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 14.4年から +10.5 %増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 55.8 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 44.4 坪から -21.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南古谷駅で昨年に比べ +136.0 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(南古谷駅、川越駅)は +78.8 %(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、笠幡駅)は -32.8 %(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 5.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.4 年 → 2023年 15.9 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 21.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 % → 2023年 40.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR川越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 114万/坪 (14.9年/34.0坪) | 172万/坪 (11.6年/40.5坪) | 134万/坪 (11.6年/38.2坪) |
日進駅 | 120万/坪 (15.3年/62.8坪) | 129万/坪 (8.4年/41.6坪) | 131万/坪 (6.4年/38.7坪) |
西大宮駅 | 119万/坪 (2.9年/40.8坪) | 158万/坪 (0.8年/41.2坪) | 106万/坪 (9.1年/45.9坪) |
指扇駅 | 102万/坪 (19.5年/43.6坪) | 101万/坪 (5.7年/72.4坪) | 70.1万/坪 (15.6年/42.6坪) |
南古谷駅 | 115万/坪 (8.7年/39.6坪) | 48.6万/坪 (23.9年/73.1坪) | 65.0万/坪 (25.1年/41.2坪) |
川越駅 | 84.6万/坪 (22.5年/42.4坪) | 69.5万/坪 (21.3年/79.9坪) | 108万/坪 (23.4年/53.1坪) |
西川越駅 | 102万/坪 (17.8年/38.8坪) | 110万/坪 (-0.50年/39.3坪) | 73.0万/坪 (20.3年/51.1坪) |
的場駅 | 92.2万/坪 (8.2年/75.0坪) | 99.1万/坪 (8.9年/40.2坪) | 73.1万/坪 (16.3年/52.9坪) |
笠幡駅 | 46.0万/坪 (28.7年/47.8坪) | 67.4万/坪 (18.1年/50.6坪) | 67.9万/坪 (18.0年/72.9坪) |
武蔵高萩駅 | 52.6万/坪 (28.5年/61.3坪) | 62.1万/坪 (18.2年/50.7坪) | - |
高麗川駅 | 73.1万/坪 (0.5年/60.5坪) | 64.3万/坪 (33.3年/80.5坪) | 75.9万/坪 (11.0年/72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南古谷駅 114.7 万/坪(昨年同期比 +136.0 %)
南古谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +136.0%( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 23.9年から -63.5 %減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 73.1 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 43.2 坪から -34.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.9 年 → 2023年 8.7 年、-63.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 60.0 %)
川越駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)
川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.7%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.3年から +5.5 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 79.9 坪から -47.0 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 61.0 坪から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.9 分 → 2023年 42.7 分、-39.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 26.7 %)
大宮駅 113.5 万/坪(昨年同期比 -33.9 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 11.6年から +29.1 %増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 40.5 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 51.6 坪から -37.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 14.9 年、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 53.3 %)
笠幡駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)
笠幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 18.1年から +58.8 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 50.6 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 30.5 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 28.7 年、+58.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示