【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅~高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -16.0%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 13.1年から +7.5 %増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 64.4 坪から -21.3 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 46.9 坪から -24.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。指扇駅、南古谷駅、川越駅、武蔵高萩駅、高麗川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵高萩駅で昨年に比べ +88.7 %、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵高萩駅、高麗川駅)は +83.3 %(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠幡駅、西大宮駅)は -16.1 %(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.3 分 → 2023年 19.9 分、-10.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 5.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.8 % → 2023年 52.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 12.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 3.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +88.7%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR川越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 128万/坪 (15.5年/63.4坪) | 135万/坪 (12.4年/60.0坪) | 150万/坪 (12.3年/52.2坪) |
日進駅 | 137万/坪 (4.8年/31.1坪) | 122万/坪 (12.1年/86.2坪) | 124万/坪 (4.0年/37.5坪) |
西大宮駅 | 132万/坪 (4.3年/48.0坪) | 149万/坪 (4.4年/51.8坪) | 109万/坪 (4.9年/45.4坪) |
指扇駅 | 101万/坪 (6.4年/40.0坪) | 79.8万/坪 (14.3年/60.3坪) | 94.1万/坪 (13.8年/63.1坪) |
南古谷駅 | 96.3万/坪 (14.3年/43.5坪) | 72.3万/坪 (8.3年/52.9坪) | 86.8万/坪 (12.0年/46.3坪) |
川越駅 | 137万/坪 (26.7年/61.5坪) | 107万/坪 (20.1年/55.4坪) | 91.8万/坪 (11.8年/59.0坪) |
西川越駅 | 80.0万/坪 (22.0年/31.8坪) | 84.8万/坪 (14.5年/40.8坪) | 119万/坪 (0.5年/35.5坪) |
的場駅 | 91.1万/坪 (20.0年/48.9坪) | 97.9万/坪 (7.0年/39.8坪) | 68.0万/坪 (21.4年/35.7坪) |
笠幡駅 | 70.1万/坪 (24.0年/55.2坪) | 88.5万/坪 (12.6年/84.5坪) | 85.9万/坪 (5.2年/38.7坪) |
武蔵高萩駅 | 31.7万/坪 (45.0年/33.8坪) | 16.8万/坪 (38.8年/203坪) | 56.3万/坪 (19.5年/51.6坪) |
高麗川駅 | 118万/坪 (0年/43.9坪) | 66.1万/坪 (16.0年/48.4坪) | 36.1万/坪 (30.7年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵高萩駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +88.7 %)
武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +88.7%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 38.8年から +16.1 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 203.1 坪から -83.4 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 189.4 坪から -86.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 38.8 年 → 2023年 45.0 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
高麗川駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.8%( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.0 坪から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 11.0 分、-38.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
笠幡駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
笠幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 12.6年から +90.9 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 84.5 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 37.2 坪から -29.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.9 分 → 2023年 13.2 分、-36.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.6 年 → 2023年 24.0 年、+90.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 37.5 %)
西大宮駅 131.6 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
西大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 4.4年から -2.5 %減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 51.8 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 34.9 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 79.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示