JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.4年(昨年 16.6年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 101.9 坪から -72.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 84.1 坪から -64.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 16.6 年 → 2023年 8.4 年、-49.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.6 分 → 2023年 14.7 分、-32.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 16.1年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 65.2 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 35.1 坪から -16.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 22.7 分、+59.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 33.3 ％)

東大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.2％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 6.9年から +190.0 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 46.1 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 36.0 坪から -11.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 6.9 年 → 2023年 20.1 年、+190.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)

東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.1％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.3年(昨年 10.3年から +185.3 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 75.2 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 35.9 坪から -17.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 6.2 分、-59.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 10.3 年 → 2023年 29.3 年、+185.3 ％と大きく増加)