【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.1%( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 142 件(1年前(2021年)に比べて -12.3%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.1年から -9.9 %減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 57.0 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 47.7 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大宮駅、東大宮駅、栗橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白岡駅で昨年に比べ +159.0 %、坪単価は 90.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新白岡駅、東鷲宮駅)は +152.4 %(坪単価 +60.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和駅、白岡駅)は -28.5 %(坪単価 -63.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 % → 2022年 33.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.7 % → 2022年 25.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 4.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -39.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 152万/坪 (6.6年/28.7坪) | 271万/坪 (13.0年/46.0坪) | 148万/坪 (10.6年/33.5坪) |
さいたま新都心駅 | 143万/坪 (16.6年/102坪) | 124万/坪 (8.0年/27.8坪) | 163万/坪 (8.3年/28.7坪) |
大宮駅 | 164万/坪 (22.9年/54.3坪) | 131万/坪 (18.6年/58.5坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) |
土呂駅 | 144万/坪 (3.3年/49.9坪) | 135万/坪 (8.3年/29.6坪) | 147万/坪 (4.2年/34.7坪) |
東大宮駅 | 150万/坪 (5.5年/49.7坪) | 124万/坪 (7.1年/38.3坪) | 117万/坪 (8.0年/37.1坪) |
蓮田駅 | 86.1万/坪 (17.8年/81.8坪) | 73.8万/坪 (14.1年/54.0坪) | 87.5万/坪 (11.0年/58.4坪) |
白岡駅 | 53.7万/坪 (21.5年/73.2坪) | 61.7万/坪 (21.4年/69.8坪) | 90.9万/坪 (15.4年/56.2坪) |
新白岡駅 | 90.1万/坪 (16.5年/63.9坪) | 34.8万/坪 (35.8年/52.9坪) | 97.5万/坪 (12.3年/83.7坪) |
久喜駅 | 68.5万/坪 (19.5年/76.9坪) | 60.5万/坪 (24.1年/83.5坪) | 60.7万/坪 (18.1年/57.6坪) |
東鷲宮駅 | 112万/坪 (10.1年/81.7坪) | 45.6万/坪 (24.1年/60.0坪) | 88.3万/坪 (11.6年/95.7坪) |
栗橋駅 | 58.3万/坪 (15.2年/66.8坪) | 39.0万/坪 (28.8年/82.4坪) | 62.4万/坪 (12.9年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白岡駅 90.1 万/坪(昨年同期比 +159.0 %)
新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +159.0%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 35.8年から -53.8 %減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 52.9 坪から +20.7 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 34.8 坪から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.8 年 → 2022年 16.5 年、-53.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 9.5 分、-54.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
東鷲宮駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +145.9 %)
東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +145.9%( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 24.1年から -58.1 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 60.0 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 29.0 坪から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.1 年 → 2022年 10.1 年、-58.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.5 分 → 2022年 15.3 分、-12.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
浦和駅 151.9 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.0%( -119.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -7.4%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 13.0年から -49.6 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 46.0 坪から -37.7 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 36.9 坪から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.0 年 → 2022年 6.6 年、-49.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 56.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 4.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.7 分 → 2022年 23.8 分、+27.5 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 4.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 8.0 %)
白岡駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)
白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.4年から +0.7 %増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 69.8 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 44.2 坪から -21.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.2 分 → 2022年 19.6 分、-11.8 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示