【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 156 件(1年前(2021年)に比べて -16.6%( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 12.2年から +10.1 %増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 53.8 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 37.9 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、東大宮駅、新白岡駅、栗橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大宮駅で昨年に比べ +40.2 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(東大宮駅、さいたま新都心駅)は +37.7 %(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、久喜駅)は -26.9 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 3.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.7 % → 2022年 58.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.2 年 → 2022年 13.5 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 11.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 23.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.0%( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +2.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.4%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 171万/坪 (16.5年/37.0坪) | 154万/坪 (9.2年/47.6坪) | 133万/坪 (4.9年/41.0坪) |
さいたま新都心駅 | 113万/坪 (25.3年/87.7坪) | 83.4万/坪 (10.5年/43.9坪) | 101万/坪 (4.8年/36.8坪) |
大宮駅 | 171万/坪 (10.0年/40.7坪) | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) |
土呂駅 | 159万/坪 (2.8年/36.2坪) | 164万/坪 (0.25年/33.5坪) | 160万/坪 (12.3年/49.9坪) |
東大宮駅 | 133万/坪 (5.6年/50.1坪) | 95.2万/坪 (10.3年/42.1坪) | 113万/坪 (4.5年/43.2坪) |
蓮田駅 | 84.7万/坪 (19.1年/56.9坪) | 86.5万/坪 (13.3年/53.6坪) | 86.0万/坪 (7.5年/61.1坪) |
白岡駅 | 77.6万/坪 (10.8年/45.1坪) | 74.7万/坪 (9.5年/61.9坪) | 80.9万/坪 (9.3年/59.8坪) |
新白岡駅 | 63.1万/坪 (35.3年/56.0坪) | 47.6万/坪 (29.3年/49.9坪) | 73.8万/坪 (17.8年/76.8坪) |
久喜駅 | 69.1万/坪 (21.4年/47.5坪) | 73.2万/坪 (20.7年/52.9坪) | 62.9万/坪 (16.6年/61.2坪) |
東鷲宮駅 | 27.3万/坪 (32.3年/90.0坪) | 52.9万/坪 (11.3年/82.2坪) | 57.3万/坪 (21.1年/59.3坪) |
栗橋駅 | 57.2万/坪 (14.1年/68.6坪) | 46.5万/坪 (25.4年/78.1坪) | 46.1万/坪 (10.3年/96.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大宮駅 133.4 万/坪(昨年同期比 +40.2 %)
東大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.2%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -31.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 10.3年から -45.7 %減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 42.1 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 35.6 坪から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.3 年 → 2022年 5.6 年、-45.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.9 分 → 2022年 17.4 分、-12.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.2 % → 2022年 75.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 5.0 %)
さいたま新都心駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.2%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 10.5年から +140.4 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 43.9 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 31.4 坪から +324.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 25.3 年、+140.4 %と大きく増加)
東鷲宮駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)
東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.4%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 11.3年から +186.6 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 82.2 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 33.3 坪から +21.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 32.3 年、+186.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)
久喜駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
久喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.7年から +3.3 %増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 52.9 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 33.6 坪から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.9 分 → 2022年 26.4 分、+32.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 31.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示