【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR八高線 (金子駅~丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.6年から -11.2 %減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 83.5 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 38.9 坪から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。用土駅、児玉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明覚駅で昨年に比べ +154.7 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(明覚駅、用土駅)は +92.2 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金子駅、小川町駅)は -40.7 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.6 年 → 2023年 24.5 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 16.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.3 % → 2023年 41.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.7%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金子駅 | 19.2万/坪 (47.8年/24.2坪) | 50.5万/坪 (27.0年/55.2坪) | 64.1万/坪 (30.4年/47.5坪) |
東飯能駅 | 92.9万/坪 (17.8年/42.2坪) | 81.9万/坪 (14.6年/54.5坪) | 50.4万/坪 (31.9年/105坪) |
高麗川駅 | 56.1万/坪 (24.1年/74.9坪) | 56.7万/坪 (21.9年/74.1坪) | 56.1万/坪 (22.7年/69.3坪) |
毛呂駅 | - | - | 18.4万/坪 (46.8年/98.3坪) |
越生駅 | - | 33.0万/坪 (35.8年/138坪) | 20.3万/坪 (17.8年/32.5坪) |
明覚駅 | 15.1万/坪 (31.3年/126坪) | 5.9万/坪 (28.1年/58.0坪) | 13.7万/坪 (31.3年/41.6坪) |
小川町駅 | 26.6万/坪 (32.8年/107坪) | 32.9万/坪 (30.1年/58.5坪) | 30.8万/坪 (33.8年/99.1坪) |
竹沢駅 | - | - | - |
折原駅 | 9.3万/坪 (33.8年/36.3坪) | 11.1万/坪 (33.3年/36.3坪) | 0.07万/坪 (63.8年/66.6坪) |
寄居駅 | 23.5万/坪 (27.3年/66.6坪) | 19.8万/坪 (41.4年/136坪) | 41.2万/坪 (35.0年/72.0坪) |
用土駅 | 5.7万/坪 (37.3年/54.5坪) | 4.4万/坪 (38.1年/118坪) | - |
松久駅 | - | - | 2.7万/坪 (41.8年/66.6坪) |
児玉駅 | 36.2万/坪 (13.0年/169坪) | 28.2万/坪 (29.3年/110坪) | 56.1万/坪 (7.2年/82.4坪) |
丹荘駅 | - | 0.16万/坪 (43.8年/333坪) | 38.0万/坪 (5.8年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明覚駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +154.7 %)
明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +154.7%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.1年から +11.3 %増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 58.0 坪から +116.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.8 坪から -3.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.1 年 → 2023年 31.3 年、+11.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.3 分 → 2023年 40.0 分、+71.4 %と大きく増加)
用土駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +29.7 %)
用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.7%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 38.1年から -2.2 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 118.4 坪から -54.0 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 37.3 坪から -29.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 24.0 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
金子駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -62.0 %)
金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.0%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 27.0年から +76.8 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 55.2 坪から -56.2 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 27.6 坪から -45.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 47.8 年、+76.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 12.0 分、+26.3 %と大きく増加)
小川町駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.1年から +9.0 %増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 58.5 坪から +82.6 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.7 坪から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.3 分 → 2023年 16.0 分、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示