【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR八高線 (金子駅~丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -52.7%( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.6年から -4.0 %減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 85.6 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 37.7 坪から +24.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東飯能駅、高麗川駅、小川町駅、松久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは用土駅で昨年に比べ +463.9 %、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(用土駅、丹荘駅)は +294.9 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、越生駅)は -57.6 %(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 38.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 25.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.1 % → 2023年 25.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.1%( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金子駅 | 68.8万/坪 (24.3年/109坪) | 61.8万/坪 (20.5年/51.3坪) | 64.2万/坪 (16.7年/79.2坪) |
東飯能駅 | 132万/坪 (15.1年/41.5坪) | 82.7万/坪 (18.2年/94.0坪) | 76.3万/坪 (18.6年/65.1坪) |
高麗川駅 | 80.0万/坪 (13.8年/66.8坪) | 66.1万/坪 (20.1年/65.9坪) | 60.5万/坪 (18.7年/66.8坪) |
毛呂駅 | 30.7万/坪 (38.4年/77.1坪) | 40.7万/坪 (34.5年/59.7坪) | 29.0万/坪 (36.6年/110坪) |
越生駅 | 16.0万/坪 (34.1年/46.9坪) | 29.9万/坪 (33.1年/74.6坪) | 27.0万/坪 (34.6年/119坪) |
明覚駅 | 8.9万/坪 (41.0年/68.7坪) | 10.0万/坪 (37.6年/68.7坪) | 17.3万/坪 (34.6年/88.6坪) |
小川町駅 | 43.5万/坪 (23.5年/69.3坪) | 32.3万/坪 (29.3年/75.8坪) | 27.3万/坪 (33.4年/90.7坪) |
竹沢駅 | - | - | - |
折原駅 | 9.6万/坪 (39.2年/31.3坪) | 14.4万/坪 (32.7年/41.8坪) | 0.07万/坪 (63.8年/66.6坪) |
寄居駅 | 13.1万/坪 (56.7年/169坪) | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) | 46.5万/坪 (26.4年/94.7坪) |
用土駅 | 34.9万/坪 (29.8年/67.7坪) | 6.2万/坪 (36.5年/108坪) | 20.3万/坪 (34.4年/65.3坪) |
松久駅 | 52.2万/坪 (15.8年/175坪) | 28.4万/坪 (24.3年/103坪) | 33.9万/坪 (14.3年/120坪) |
児玉駅 | 34.9万/坪 (20.5年/78.8坪) | 32.1万/坪 (25.4年/112坪) | 41.4万/坪 (18.0年/121坪) |
丹荘駅 | 48.7万/坪 (28.9年/177坪) | 21.6万/坪 (27.2年/125坪) | 27.8万/坪 (27.3年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用土駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +463.9 %)
用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +463.9%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 36.5年から -18.4 %減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 107.6 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 37.8 坪から -34.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.5 年 → 2023年 29.8 年、-18.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.7 分 → 2023年 17.0 分、-17.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
丹荘駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +125.9 %)
丹荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +125.9%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.2年から +6.1 %増)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 124.5 坪から +42.1 %増)。平均建物面積は 279.1 坪 (昨年 40.8 坪から +583.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 44.5 分、+69.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 100.0 %)
寄居駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -68.5 %)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.5%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.7年(昨年 29.5年から +92.3 %増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 101.0 坪から +67.7 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.9 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.5 分、-13.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 56.7 年、+92.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 100.0 %)
越生駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -46.6 %)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.6%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 33.1年から +3.2 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.6 坪から -37.2 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 36.5 坪から -22.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.6 分 → 2023年 43.0 分、+36.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示