【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.3年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 86.6 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 37.9 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹荘駅で昨年に比べ +229.7 ％、坪単価は 76.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹荘駅、児玉駅)は +228.7 ％(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、小川町駅)は -59.7 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.8 ％ → 2023年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 25.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.4％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.7％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 56.9万/坪 (29.8年/49.2坪) | 55.3万/坪 (24.6年/35.8坪) | 81.0万/坪 (9.3年/75.6坪) |
| 東飯能駅 | 81.1万/坪 (17.8年/37.1坪) | 106万/坪 (16.3年/128坪) | 107万/坪 (-0.25年/45.4坪) |
| 高麗川駅 | 72.4万/坪 (20.5年/74.1坪) | 84.7万/坪 (11.4年/57.7坪) | 67.4万/坪 (11.0年/64.3坪) |
| 毛呂駅 | 51.1万/坪 (35.3年/45.4坪) | 44.1万/坪 (30.6年/69.6坪) | 31.9万/坪 (36.3年/180坪) |
| 越生駅 | 36.7万/坪 (31.3年/49.9坪) | 20.9万/坪 (33.3年/50.7坪) | 37.4万/坪 (36.3年/234坪) |
| 明覚駅 | 14.2万/坪 (34.3年/62.5坪) | 21.9万/坪 (29.8年/119坪) | 28.0万/坪 (28.3年/89.2坪) |
| 小川町駅 | 20.8万/坪 (35.0年/83.2坪) | 37.5万/坪 (23.3年/97.8坪) | 26.9万/坪 (43.9年/73.2坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 12.6万/坪 (43.3年/37.8坪) | - | - |
| 寄居駅 | 6.6万/坪 (41.3年/60.5坪) | 26.1万/坪 (44.3年/113坪) | 11.0万/坪 (49.3年/172坪) |
| 用土駅 | - | - | 20.5万/坪 (35.3年/69.2坪) |
| 松久駅 | 52.2万/坪 (15.8年/175坪) | 21.2万/坪 (18.3年/200坪) | 41.4万/坪 (9.3年/69.8坪) |
| 児玉駅 | 67.2万/坪 (2.6年/84.7坪) | 20.5万/坪 (32.9年/95.3坪) | 32.9万/坪 (25.0年/117坪) |
| 丹荘駅 | 76.9万/坪 (24.3年/169坪) | 23.3万/坪 (25.1年/75.9坪) | 26.3万/坪 (34.3年/180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹荘駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +229.7 ％)
丹荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +229.7％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.1年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 75.9 坪から +123.1 ％増)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 33.3 坪から +554.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.4 分 → 2023年 45.0 分、+100.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
児玉駅 67.2 万/坪(昨年同期比 +227.7 ％)
児玉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +227.7％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.6年(昨年 32.9年から -92.1 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 95.3 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 71.1 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.9 年 → 2023年 2.6 年、-92.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.0 分、-15.6 ％と減少)
寄居駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.7％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 44.3年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 113.4 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
小川町駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.7％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 23.3年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 97.8 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 38.1 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.4 分 → 2023年 26.6 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 35.0 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示