【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 332 件(1年前(2022年)に比べて -45.1%( -273件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.7年から +14.2 %増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 48.8 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.3 坪から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷山公園駅、東飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +60.1 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、稲荷山公園駅)は +47.8 %(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、東吾野駅)は -28.2 %(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 6.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.7 年 → 2023年 21.3 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 22.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 % → 2023年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.1%( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 105万/坪 (26.1年/41.7坪) | 131万/坪 (17.4年/41.3坪) | 115万/坪 (15.3年/37.1坪) |
西所沢駅 | 132万/坪 (11.0年/49.7坪) | 115万/坪 (13.4年/47.2坪) | 95.1万/坪 (15.0年/44.7坪) |
小手指駅 | 105万/坪 (22.5年/47.6坪) | 110万/坪 (16.0年/42.0坪) | 119万/坪 (11.7年/43.4坪) |
狭山ケ丘駅 | 90.5万/坪 (22.2年/50.6坪) | 83.6万/坪 (20.8年/36.5坪) | 87.1万/坪 (15.0年/34.6坪) |
武蔵藤沢駅 | 87.9万/坪 (17.4年/46.4坪) | 74.0万/坪 (25.8年/53.4坪) | 90.5万/坪 (14.8年/49.5坪) |
稲荷山公園駅 | 122万/坪 (2.0年/36.3坪) | 89.9万/坪 (22.3年/44.8坪) | 105万/坪 (2.7年/43.9坪) |
入間市駅 | 66.5万/坪 (22.0年/49.0坪) | 103万/坪 (13.2年/58.2坪) | 88.3万/坪 (13.7年/51.0坪) |
仏子駅 | 72.8万/坪 (20.7年/69.3坪) | 77.4万/坪 (19.0年/47.9坪) | 65.6万/坪 (23.0年/71.0坪) |
元加治駅 | 79.5万/坪 (19.6年/38.8坪) | 86.0万/坪 (21.1年/45.1坪) | 89.5万/坪 (16.6年/59.7坪) |
飯能駅 | 69.9万/坪 (27.5年/69.6坪) | 82.6万/坪 (22.2年/76.7坪) | 61.5万/坪 (22.5年/60.0坪) |
東飯能駅 | 132万/坪 (15.1年/41.5坪) | 82.7万/坪 (18.2年/94.0坪) | 76.3万/坪 (18.6年/65.1坪) |
高麗駅 | 30.2万/坪 (45.5年/82.5坪) | 33.6万/坪 (39.0年/57.5坪) | 31.4万/坪 (36.5年/48.0坪) |
武蔵横手駅 | 171万/坪 (0年/160坪) | - | 33.8万/坪 (37.2年/182坪) |
東吾野駅 | 26.3万/坪 (33.4年/78.7坪) | 33.4万/坪 (33.4年/92.8坪) | 13.9万/坪 (47.3年/126坪) |
吾野駅 | - | 15.0万/坪 (36.5年/76.1坪) | 16.5万/坪 (48.5年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 132.4 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.1%( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 18.2年から -16.8 %減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 94.0 坪から -55.8 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 48.5 坪から -43.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.2 年 → 2023年 15.1 年、-16.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.2 分 → 2023年 15.2 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 54.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 36.4 %)
稲荷山公園駅 121.8 万/坪(昨年同期比 +35.5 %)
稲荷山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.5%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 22.3年から -91.0 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.8 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.5 坪から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 2.0 年、-91.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.0 分、-18.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
入間市駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -35.2 %)
入間市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.2%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 13.2年から +65.9 %増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 58.2 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 35.1 坪から +0.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 22.0 年、+65.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.4 分 → 2023年 21.5 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.3 % → 2023年 27.3 %)
東吾野駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 33.4年から -0.0 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 92.8 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 32.8 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 73.8 分 → 2023年 33.0 分、-55.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示