【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 137 件(1年前(2022年)に比べて -16.5%( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 18.6年から +7.9 %増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 45.2 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 33.8 坪から +24.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅、武蔵藤沢駅、仏子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵藤沢駅で昨年に比べ +98.3 %、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵藤沢駅、西所沢駅)は +60.7 %(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東吾野駅、所沢駅)は -54.9 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 8.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 22.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.8%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 113万/坪 (22.7年/41.4坪) | 157万/坪 (6.7年/47.8坪) | 119万/坪 (10.3年/38.9坪) |
西所沢駅 | 143万/坪 (5.8年/50.1坪) | 116万/坪 (11.0年/40.2坪) | 96.0万/坪 (11.9年/36.8坪) |
小手指駅 | 98.8万/坪 (20.5年/48.4坪) | 120万/坪 (5.0年/32.3坪) | 126万/坪 (9.6年/56.7坪) |
狭山ケ丘駅 | 81.7万/坪 (24.1年/43.3坪) | 93.8万/坪 (15.5年/36.9坪) | 102万/坪 (9.0年/33.3坪) |
武蔵藤沢駅 | 90.5万/坪 (15.2年/43.6坪) | 45.7万/坪 (30.8年/43.4坪) | 74.2万/坪 (17.7年/58.8坪) |
稲荷山公園駅 | - | 110万/坪 (0.8年/33.3坪) | 136万/坪 (-0.75年/60.5坪) |
入間市駅 | 78.9万/坪 (15.5年/34.5坪) | 78.0万/坪 (14.7年/51.0坪) | 79.1万/坪 (14.9年/43.3坪) |
仏子駅 | 86.8万/坪 (16.7年/51.7坪) | 71.6万/坪 (17.7年/46.1坪) | 75.6万/坪 (25.4年/66.2坪) |
元加治駅 | 75.1万/坪 (12.3年/41.9坪) | 93.3万/坪 (30.6年/24.5坪) | 98.7万/坪 (10.5年/49.6坪) |
飯能駅 | 68.6万/坪 (30.9年/68.4坪) | 75.5万/坪 (20.9年/41.8坪) | 48.1万/坪 (27.1年/49.1坪) |
東飯能駅 | 81.1万/坪 (17.8年/37.1坪) | 106万/坪 (16.3年/128坪) | 107万/坪 (-0.25年/45.4坪) |
高麗駅 | 29.5万/坪 (44.8年/41.6坪) | 26.1万/坪 (39.8年/49.7坪) | 18.8万/坪 (39.9年/44.6坪) |
武蔵横手駅 | - | - | 63.0万/坪 (23.3年/121坪) |
東吾野駅 | 7.3万/坪 (29.3年/45.4坪) | 40.4万/坪 (24.3年/92.3坪) | 13.9万/坪 (47.3年/126坪) |
吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵藤沢駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +98.3 %)
武蔵藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +98.3%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 30.8年から -50.6 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 43.4 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 38.8 坪から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 15.2 年、-50.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.8 分 → 2023年 13.1 分、-47.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 28.6 %)
西所沢駅 142.6 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 11.0年から -47.9 %減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 40.2 坪から +24.5 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 35.8 坪から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.0 年 → 2023年 5.8 年、-47.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 12.5 分、+35.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 12.5 %)
東吾野駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.8%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.3年から +20.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 92.3 坪から -50.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.2 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 80.0 分 → 2023年 60.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 29.3 年、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
所沢駅 113.2 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 6.7年から +240.5 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 47.8 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 33.4 坪から +10.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.7 年 → 2023年 22.7 年、+240.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示