【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -62.7%( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.1年から +9.8 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 46.5 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 37.4 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵藤沢駅、東飯能駅、東吾野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +94.1 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、東吾野駅)は +87.4 %(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、飯能駅)は -51.0 %(坪単価 -77.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 % → 2023年 42.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.3 分 → 2023年 22.0 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 29.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.3%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 75.6万/坪 (30.2年/32.8坪) | 137万/坪 (17.4年/37.0坪) | 125万/坪 (19.3年/36.9坪) |
西所沢駅 | 93.6万/坪 (0.5年/43.9坪) | 114万/坪 (16.3年/59.2坪) | 102万/坪 (26.7年/52.0坪) |
小手指駅 | 113万/坪 (17.3年/35.2坪) | 128万/坪 (13.6年/41.0坪) | 119万/坪 (9.1年/41.2坪) |
狭山ケ丘駅 | 111万/坪 (7.3年/33.3坪) | 96.0万/坪 (14.9年/35.7坪) | 86.6万/坪 (14.3年/38.3坪) |
武蔵藤沢駅 | 113万/坪 (7.0年/63.1坪) | 77.4万/坪 (25.0年/39.7坪) | 96.1万/坪 (13.3年/52.3坪) |
稲荷山公園駅 | - | 56.7万/坪 (40.5年/49.9坪) | - |
入間市駅 | 77.7万/坪 (18.1年/43.0坪) | 173万/坪 (10.8年/61.3坪) | 118万/坪 (7.2年/80.4坪) |
仏子駅 | 54.3万/坪 (29.9年/47.4坪) | 74.1万/坪 (19.2年/43.2坪) | 46.3万/坪 (22.9年/43.9坪) |
元加治駅 | - | 87.1万/坪 (18.0年/43.5坪) | 83.3万/坪 (26.9年/66.6坪) |
飯能駅 | 67.6万/坪 (22.1年/67.6坪) | 128万/坪 (16.7年/55.4坪) | 42.9万/坪 (26.8年/58.6坪) |
東飯能駅 | 101万/坪 (7.8年/40.1坪) | 52.2万/坪 (35.9年/253坪) | 91.3万/坪 (12.7年/42.6坪) |
高麗駅 | 29.9万/坪 (46.9年/70.6坪) | 48.7万/坪 (33.8年/74.1坪) | 35.0万/坪 (41.5年/69.6坪) |
武蔵横手駅 | - | - | - |
東吾野駅 | 45.2万/坪 (37.5年/112坪) | 25.0万/坪 (37.5年/75.0坪) | - |
吾野駅 | - | 15.0万/坪 (36.5年/42.4坪) | 16.5万/坪 (48.5年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +94.1 %)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.1%( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 35.9年から -78.4 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 252.6 坪から -84.1 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 151.3 坪から -81.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 7.8 年、-78.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 15.2 分、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
東吾野駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +80.7 %)
東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.7%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 37.5年から -0.0 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 75.0 坪から +49.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.8 坪から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 81.4 分 → 2023年 6.0 分、-92.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
入間市駅 77.7 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)
入間市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.9%( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 10.8年から +67.5 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 61.3 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 33.3 坪から +13.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 18.1 年、+67.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 57.1 %)
飯能駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)
飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.1%( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 16.7年から +32.1 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 55.4 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 82.8 坪から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.7 年 → 2023年 22.1 年、+32.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.6 分 → 2023年 39.6 分、+67.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示