【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(1年前(2021年)に比べて -26.5%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.7年から +7.4 %増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 51.2 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 35.5 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅、狭山市駅、南大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山市駅で昨年に比べ +44.3 %、坪単価は 99.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭山市駅、南大塚駅)は +44.1 %(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、新所沢駅)は -49.5 %(坪単価 -78.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 9.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 14.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 31.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.1 % → 2022年 31.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.6%( -125.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 118万/坪 (17.6年/42.7坪) | 93.9万/坪 (22.2年/31.2坪) | 108万/坪 (17.5年/50.3坪) |
航空公園駅 | 47.1万/坪 (42.8年/85.5坪) | 172万/坪 (19.9年/87.4坪) | 114万/坪 (14.4年/49.0坪) |
新所沢駅 | 91.9万/坪 (19.4年/91.9坪) | 125万/坪 (9.4年/35.1坪) | 113万/坪 (11.9年/52.6坪) |
入曽駅 | 75.7万/坪 (20.5年/34.7坪) | 88.2万/坪 (9.4年/32.0坪) | 72.4万/坪 (17.0年/38.7坪) |
狭山市駅 | 99.8万/坪 (6.8年/45.3坪) | 69.2万/坪 (26.6年/83.5坪) | 79.3万/坪 (13.4年/41.3坪) |
新狭山駅 | 99.5万/坪 (10.8年/48.9坪) | 114万/坪 (0.4年/42.4坪) | 77.2万/坪 (8.8年/43.5坪) |
南大塚駅 | 102万/坪 (24.5年/86.6坪) | 71.0万/坪 (18.6年/41.7坪) | 85.1万/坪 (12.5年/65.2坪) |
本川越駅 | 83.7万/坪 (22.1年/48.4坪) | 95.3万/坪 (17.2年/41.7坪) | 80.7万/坪 (15.5年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山市駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +44.3 %)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.3%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 26.6年から -74.6 %減)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 83.5 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 43.7 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.6 年 → 2022年 6.8 年、-74.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.7 分 → 2022年 19.2 分、-11.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 61.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 23.1 %)
南大塚駅 102.3 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.0%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.6年から +32.1 %増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 41.7 坪から +107.4 %増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 29.0 坪から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 24.5 年、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
航空公園駅 47.1 万/坪(昨年同期比 -72.6 %)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.6%( -125.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 19.9年から +115.2 %増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 87.4 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 59.4 坪から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 42.8 年、+115.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.6 分 → 2022年 26.5 分、+82.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 50.0 %)
新所沢駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.3%( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 9.4年から +105.2 %増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 35.1 坪から +161.5 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 30.5 坪から +58.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 19.4 年、+105.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 19.4 分、+36.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.2 % → 2022年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示