【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.7%( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2020年)に比べて -20.3%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.4年から +15.3 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 52.7 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 40.5 坪から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。航空公園駅、入曽駅、新狭山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +50.9 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、新狭山駅)は +49.1 %(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅、狭山市駅)は -14.7 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.4 年 → 2021年 16.7 年、+15.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.6 % → 2021年 41.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 % → 2021年 18.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.9%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 93.9万/坪 (22.2年/31.2坪) | 108万/坪 (17.5年/50.3坪) | 99.7万/坪 (27.6年/70.3坪) |
航空公園駅 | 172万/坪 (19.9年/87.4坪) | 114万/坪 (14.4年/49.0坪) | 94.9万/坪 (14.0年/30.3坪) |
新所沢駅 | 125万/坪 (9.4年/35.1坪) | 113万/坪 (11.9年/52.6坪) | 111万/坪 (4.2年/56.2坪) |
入曽駅 | 88.2万/坪 (9.4年/32.0坪) | 72.4万/坪 (17.0年/38.7坪) | 87.2万/坪 (11.9年/34.3坪) |
狭山市駅 | 69.2万/坪 (26.6年/83.5坪) | 79.3万/坪 (13.4年/41.3坪) | 79.8万/坪 (11.8年/56.0坪) |
新狭山駅 | 114万/坪 (0.4年/42.4坪) | 77.2万/坪 (8.8年/43.5坪) | 68.8万/坪 (13.4年/65.7坪) |
南大塚駅 | 71.0万/坪 (18.6年/41.7坪) | 85.1万/坪 (12.5年/65.2坪) | 60.1万/坪 (14.8年/76.6坪) |
本川越駅 | 95.3万/坪 (17.2年/41.7坪) | 80.7万/坪 (15.5年/104坪) | 115万/坪 (15.8年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 172.1 万/坪(昨年同期比 +50.9 %)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.9%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 14.4年から +37.8 %増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 49.0 坪から +78.2 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 35.7 坪から +66.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 19.9 年、+37.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 22.2 %)
新狭山駅 113.7 万/坪(昨年同期比 +47.3 %)
新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.3%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 8.8年から -96.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.5 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 35.9 坪から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 8.8 年 → 2021年 0.4 年、-96.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.8 分 → 2021年 9.0 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 60.0 %)
南大塚駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.5%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 12.5年から +48.1 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 65.2 坪から -36.0 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 90.1 坪から -67.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 18.6 年、+48.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 19.0 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 20.0 %)
狭山市駅 69.2 万/坪(昨年同期比 -12.8 %)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 13.4年から +98.4 %増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 41.3 坪から +102.2 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 29.5 坪から +47.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 26.6 年、+98.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 % → 2021年 36.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 21.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示