【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.8%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2021年)に比べて -24.6%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 12.4年から +48.1 %増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 46.4 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 36.9 坪から +37.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大塚駅で昨年に比べ +32.7 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(南大塚駅、狭山市駅)は +25.1 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(所沢駅、航空公園駅)は -15.4 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 3.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 % → 2022年 8.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 18.3 年、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 19.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 26.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.7%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 109万/坪 (30.6年/39.7坪) | 130万/坪 (10.5年/41.7坪) | 118万/坪 (22.1年/43.2坪) |
航空公園駅 | 87.8万/坪 (24.7年/58.5坪) | 103万/坪 (11.7年/30.9坪) | 70.8万/坪 (16.0年/50.7坪) |
新所沢駅 | 117万/坪 (16.4年/36.0坪) | 120万/坪 (8.0年/33.8坪) | 108万/坪 (11.7年/61.7坪) |
入曽駅 | 75.4万/坪 (25.5年/71.8坪) | 72.8万/坪 (15.3年/55.9坪) | 70.6万/坪 (11.4年/35.4坪) |
狭山市駅 | 82.5万/坪 (15.9年/60.3坪) | 70.2万/坪 (16.8年/51.9坪) | 85.0万/坪 (9.9年/46.2坪) |
新狭山駅 | 90.0万/坪 (13.2年/64.1坪) | 96.1万/坪 (8.3年/45.2坪) | 66.8万/坪 (14.0年/49.0坪) |
南大塚駅 | 128万/坪 (3.3年/50.7坪) | 96.4万/坪 (8.1年/38.6坪) | 75.0万/坪 (12.3年/37.4坪) |
本川越駅 | 85.8万/坪 (15.5年/82.2坪) | 98.4万/坪 (12.9年/60.3坪) | 89.8万/坪 (25.2年/45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大塚駅 127.9 万/坪(昨年同期比 +32.7 %)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.7%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 8.1年から -59.9 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 38.6 坪から +31.4 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 31.0 坪から +43.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 8.1 年 → 2022年 3.3 年、-59.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.1 分 → 2022年 12.0 分、-40.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 50.0 %)
狭山市駅 82.5 万/坪(昨年同期比 +17.5 %)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.5%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 16.8年から -5.5 %減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 51.9 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 47.5 坪から -6.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.5 分 → 2022年 17.9 分、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.0 % → 2022年 52.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 21.1 %)
所沢駅 109.0 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.9%( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 10.5年から +192.9 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 41.7 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 30.0 坪から +84.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 30.6 年、+192.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 15.4 分、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 37.5 %)
航空公園駅 87.8 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.9%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 11.7年から +111.0 %増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 30.9 坪から +89.0 %増)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 26.3 坪から +252.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.3 分 → 2022年 13.7 分、-29.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 24.7 年、+111.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示