【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて +6.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.0年から -7.2 %減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 50.8 坪から +22.9 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 26.7 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +76.2 %、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、川角駅)は +44.1 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一本松駅、武州長瀬駅)は -20.4 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 21.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 43.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 72.4万/坪 (26.3年/72.1坪) | 67.1万/坪 (23.4年/57.0坪) | 73.6万/坪 (16.6年/63.9坪) |
一本松駅 | 47.9万/坪 (23.1年/42.1坪) | 74.4万/坪 (6.3年/30.3坪) | 75.4万/坪 (17.3年/44.2坪) |
西大家駅 | - | - | 2.8万/坪 (22.3年/54.5坪) |
川角駅 | 28.4万/坪 (39.5年/40.1坪) | 25.4万/坪 (32.3年/48.1坪) | 31.0万/坪 (31.1年/56.2坪) |
武州長瀬駅 | 33.7万/坪 (31.3年/59.4坪) | 35.6万/坪 (43.0年/45.5坪) | 9.3万/坪 (39.3年/27.2坪) |
東毛呂駅 | - | - | 30.0万/坪 (55.3年/81.7坪) |
武州唐沢駅 | 38.3万/坪 (26.3年/57.5坪) | 39.7万/坪 (18.3年/63.5坪) | - |
越生駅 | 36.7万/坪 (31.3年/49.9坪) | 20.9万/坪 (33.3年/50.7坪) | 37.4万/坪 (36.3年/234坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +76.2 %)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.2%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 33.3年から -6.0 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 50.7 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.0 分 → 2023年 9.0 分、-82.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
川角駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +12.0 %)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 32.3年から +22.5 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 48.1 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 28.4 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.6 分 → 2023年 19.8 分、-12.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 39.5 年、+22.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
一本松駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 6.3年から +269.3 %増)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 30.3 坪から +39.2 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 23.1 年、+269.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 11.2 分、+272.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 16.7 %)
武州長瀬駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -5.3 %)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 43.0年から -27.2 %減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 45.5 坪から +30.4 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 20.7 坪から +44.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 31.3 年、-27.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示