【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -18.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.5年から +26.5 %増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 67.7 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 31.2 坪から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅、武州長瀬駅、越生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州長瀬駅で昨年に比べ +57.8 %、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(武州長瀬駅、越生駅)は +55.2 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川角駅、東毛呂駅)は -46.4 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 29.7 年、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 10.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.4%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.4%( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武越生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 73.3万/坪 (18.5年/41.6坪) | 60.4万/坪 (16.7年/67.1坪) | 60.3万/坪 (19.5年/94.1坪) |
一本松駅 | 60.8万/坪 (12.5年/74.1坪) | 63.8万/坪 (10.8年/49.3坪) | 61.2万/坪 (14.3年/48.7坪) |
西大家駅 | 22.0万/坪 (57.0年/575坪) | - | - |
川角駅 | 27.0万/坪 (41.0年/42.6坪) | 70.0万/坪 (30.5年/309坪) | 22.4万/坪 (25.0年/43.9坪) |
武州長瀬駅 | 28.5万/坪 (38.0年/25.7坪) | 18.1万/坪 (44.0年/31.8坪) | 20.2万/坪 (42.2年/33.6坪) |
東毛呂駅 | 27.7万/坪 (39.5年/48.4坪) | 40.4万/坪 (25.0年/52.9坪) | 32.9万/坪 (22.7年/58.0坪) |
武州唐沢駅 | - | - | 19.8万/坪 (38.0年/43.9坪) |
越生駅 | 31.6万/坪 (29.4年/34.8坪) | 20.7万/坪 (39.7年/45.4坪) | 16.0万/坪 (28.3年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州長瀬駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +57.8 %)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +57.8%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 44.0年から -13.6 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 22.2 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 44.0 年 → 2022年 38.0 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.3 分 → 2022年 7.0 分、-16.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
越生駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +52.6 %)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.6%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 39.7年から -26.1 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 45.4 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 25.7 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.7 年 → 2022年 29.4 年、-26.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 46.2 分、+395.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
川角駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -61.4 %)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.4%( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 30.5年から +34.4 %増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 308.6 坪から -86.2 %減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 31.0 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.5 年 → 2022年 41.0 年、+34.4 %と大きく増加)
東毛呂駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 25.0年から +58.0 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.9 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 21.2 坪から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.3 分 → 2022年 8.0 分、-67.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 39.5 年、+58.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示