【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.5年から +11.1 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 75.4 坪から -25.7 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 39.0 坪から -15.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。越生駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州唐沢駅で昨年に比べ +785.8 %、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(武州唐沢駅、川角駅)は +476.7 %(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東毛呂駅、坂戸駅)は -13.9 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.8 分 → 2022年 14.2 分、-19.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 15.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.5 年 → 2022年 23.9 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 48.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 25.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +111.8%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.8%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武越生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 71.1万/坪 (22.0年/57.9坪) | 70.7万/坪 (14.7年/82.6坪) | 67.4万/坪 (12.2年/79.0坪) |
一本松駅 | 68.8万/坪 (15.8年/74.1坪) | 65.6万/坪 (21.2年/83.2坪) | 52.4万/坪 (19.3年/76.7坪) |
西大家駅 | - | - | 55.9万/坪 (11.5年/25.7坪) |
川角駅 | 49.4万/坪 (13.3年/48.8坪) | 18.5万/坪 (38.5年/37.3坪) | 12.1万/坪 (44.9年/29.0坪) |
武州長瀬駅 | 73.4万/坪 (30.1年/52.4坪) | 34.6万/坪 (28.0年/84.5坪) | 48.2万/坪 (28.8年/56.0坪) |
東毛呂駅 | 42.3万/坪 (29.5年/49.6坪) | 59.0万/坪 (10.2年/50.9坪) | 54.3万/坪 (15.5年/40.8坪) |
武州唐沢駅 | 34.4万/坪 (30.5年/56.7坪) | 3.9万/坪 (41.5年/28.7坪) | 67.8万/坪 (8.0年/63.5坪) |
越生駅 | 21.7万/坪 (0年/66.6坪) | 19.0万/坪 (32.0年/86.2坪) | 41.2万/坪 (26.9年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州唐沢駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +785.8 %)
武州唐沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +785.8%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 41.5年から -26.5 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 28.7 坪から +97.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.5 年 → 2022年 30.5 年、-26.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 20.5 分、+127.8 %と大きく増加)
川角駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +167.5 %)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +167.5%( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 38.5年から -65.6 %減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 37.3 坪から +30.7 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 22.7 坪から +43.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 13.3 年、-65.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 21.0 分、+34.0 %と大きく増加)
東毛呂駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.4%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 10.2年から +190.1 %増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 50.9 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 36.3 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.7 分 → 2022年 5.8 分、-57.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.2 年 → 2022年 29.5 年、+190.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
坂戸駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +0.5 %)
坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 14.7年から +49.5 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 82.6 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 39.9 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.9 分 → 2022年 18.1 分、-27.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 22.0 年、+49.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 43.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示