【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅~本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -32.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.0年から +2.3 %増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 75.6 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 49.7 坪から +20.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +5.5 %、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +5.5 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -33.9 %(坪単価 -58.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 31.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 % → 2023年 38.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -27.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 114万/坪 (14.9年/34.0坪) | 172万/坪 (11.6年/40.5坪) | 134万/坪 (11.6年/38.2坪) |
熊谷駅 | 48.6万/坪 (21.9年/87.3坪) | 46.0万/坪 (24.5年/101坪) | 56.3万/坪 (18.7年/66.5坪) |
本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +5.5 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -27.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.5年から -10.6 %減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 101.1 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 71.9 坪 (昨年 48.4 坪から +48.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.5 年 → 2023年 21.9 年、-10.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 14.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 29.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 44.4 %)
大宮駅 113.5 万/坪(昨年同期比 -33.9 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 11.6年から +29.1 %増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 40.5 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 51.6 坪から -37.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 14.9 年、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 53.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示