【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅~本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.7%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて -5.2%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.6年から +10.6 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 74.5 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 63.5 坪から -25.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +25.5 %、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +25.5 %(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +7.0 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 4.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 % → 2022年 38.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.6 年 → 2022年 22.7 年、+10.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.1 分 → 2022年 37.4 分、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 16.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -39.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.0%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて +28.2%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 164万/坪 (22.9年/54.3坪) | 131万/坪 (18.6年/58.5坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) |
熊谷駅 | 47.0万/坪 (22.6年/98.3坪) | 43.9万/坪 (22.4年/90.1坪) | 50.4万/坪 (15.8年/114坪) |
本庄早稲田駅 | - | - | 84.1万/坪 (0年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 164.3 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -39.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 18.6年から +23.3 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 58.5 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 66.3 坪から -25.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.3 分 → 2022年 16.7 分、-24.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 8.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 % → 2022年 8.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 22.9 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 % → 2022年 47.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 % → 2022年 8.7 %)
熊谷駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +7.0 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.0%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて +28.2%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.4年から +0.9 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 90.1 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 60.9 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 34.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 31.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.7 分 → 2022年 46.9 分、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 % → 2022年 20.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示