【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の上越新幹線 (大宮駅~本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -20.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.9年から +7.7 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 56.1 坪から +44.5 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 43.4 坪から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +24.1 %、坪単価は 61.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +24.1 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -4.6 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 31.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 2.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.3 分 → 2023年 39.5 分、+18.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 36.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 14.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.1%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -3.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 128万/坪 (15.5年/63.4坪) | 135万/坪 (12.4年/60.0坪) | 150万/坪 (12.3年/52.2坪) |
熊谷駅 | 61.5万/坪 (22.1年/95.0坪) | 49.6万/坪 (23.4年/51.9坪) | 40.1万/坪 (23.9年/78.7坪) |
本庄早稲田駅 | - | - | 62.7万/坪 (8.5年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +24.1 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.1%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -3.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.4年から -5.4 %減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 51.9 坪から +83.2 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 31.3 坪から +42.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 37.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 29.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.4 分 → 2023年 49.9 分、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 18.5 %)
大宮駅 128.3 万/坪(昨年同期比 -4.6 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.4年から +24.5 %増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 60.0 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.1 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.4 年 → 2023年 15.5 年、+24.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 45.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示