【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -41.5%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.5年から -10.7 %減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 46.4 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 41.4 坪から -23.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川口元郷駅、新井宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口元郷駅で昨年に比べ +53.9 %、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口元郷駅、新井宿駅)は +42.8 %(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東川口駅、鳩ケ谷駅)は -20.3 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.5 年 → 2023年 14.8 年、-10.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.2%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 137万/坪 (12.2年/38.7坪) | 89.3万/坪 (30.2年/52.8坪) | 119万/坪 (15.6年/47.0坪) |
南鳩ケ谷駅 | 114万/坪 (17.3年/31.8坪) | 113万/坪 (20.0年/38.3坪) | 114万/坪 (11.0年/30.9坪) |
鳩ケ谷駅 | 92.8万/坪 (16.4年/26.6坪) | 108万/坪 (17.0年/22.0坪) | 132万/坪 (9.9年/36.1坪) |
新井宿駅 | 115万/坪 (12.2年/42.0坪) | 87.4万/坪 (19.6年/55.5坪) | 101万/坪 (12.0年/40.6坪) |
戸塚安行駅 | 140万/坪 (6.3年/35.7坪) | 121万/坪 (7.8年/39.3坪) | 123万/坪 (5.3年/34.4坪) |
東川口駅 | 92.5万/坪 (17.2年/37.3坪) | 125万/坪 (11.9年/49.4坪) | 118万/坪 (9.6年/36.8坪) |
浦和美園駅 | 107万/坪 (18.8年/56.5坪) | 121万/坪 (15.1年/68.7坪) | 139万/坪 (6.4年/42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口元郷駅 137.5 万/坪(昨年同期比 +53.9 %)
川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.9%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 30.2年から -59.7 %減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 52.8 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 63.3 坪から -39.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.2 年 → 2023年 12.2 年、-59.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 17.6 分、+43.2 %と大きく増加)
新井宿駅 115.2 万/坪(昨年同期比 +31.8 %)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.8%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 19.6年から -38.0 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 55.5 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 38.1 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.6 年 → 2023年 12.2 年、-38.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
東川口駅 92.5 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.2%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 11.9年から +44.1 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 49.4 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 43.4 坪から -33.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.9 年 → 2023年 17.2 年、+44.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.6 分 → 2023年 21.8 分、+17.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 35.7 %)
鳩ケ谷駅 92.8 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 17.0年から -3.8 %減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 22.0 坪から +21.1 %増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 27.0 坪から +2.0 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示