【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -70.4%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 12.0年から +59.9 %増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 31.6 坪から +94.2 %増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 30.9 坪から +106.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新井宿駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井宿駅で昨年に比べ +7.0 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井宿駅、東川口駅)は +5.0 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和美園駅、鳩ケ谷駅)は -29.4 %(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.0 年 → 2023年 19.2 年、+59.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.3 分 → 2023年 16.9 分、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 19.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 127万/坪 (21.8年/58.8坪) | 138万/坪 (6.4年/21.9坪) | 110万/坪 (14.3年/52.7坪) |
南鳩ケ谷駅 | 116万/坪 (12.8年/42.4坪) | 131万/坪 (9.7年/25.0坪) | 131万/坪 (1.1年/29.6坪) |
鳩ケ谷駅 | 91.7万/坪 (19.5年/49.2坪) | 120万/坪 (18.2年/28.0坪) | 118万/坪 (7.6年/26.6坪) |
新井宿駅 | 126万/坪 (0.5年/42.4坪) | 117万/坪 (8.5年/30.3坪) | 110万/坪 (4.9年/42.7坪) |
戸塚安行駅 | 97.2万/坪 (27.0年/31.4坪) | 120万/坪 (11.1年/32.8坪) | 104万/坪 (8.9年/36.9坪) |
東川口駅 | 115万/坪 (21.5年/198坪) | 111万/坪 (17.1年/38.9坪) | 124万/坪 (8.7年/37.8坪) |
浦和美園駅 | 114万/坪 (0.5年/30.3坪) | 176万/坪 (1.6年/42.6坪) | 158万/坪 (6.0年/52.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井宿駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +7.0 %)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 8.5年から -94.1 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.2 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 8.5 年 → 2023年 0.5 年、-94.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
東川口駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +3.0 %)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.1年から +25.8 %増)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 38.9 坪から +409.9 %増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 40.0 坪から +466.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 21.5 年、+25.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.1 分 → 2023年 23.0 分、+43.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 50.0 %)
浦和美園駅 113.9 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 1.6年から -69.4 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 42.6 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 1.6 年 → 2023年 0.5 年、-69.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
鳩ケ谷駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.2年から +7.1 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 28.0 坪から +75.4 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 27.8 坪から +60.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示