【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -29.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 10.3年から +39.7 %増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 42.3 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 37.6 坪から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川口元郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口元郷駅で昨年に比べ +56.4 %、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口元郷駅、戸塚安行駅)は +31.8 %(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井宿駅、南鳩ケ谷駅)は -40.9 %(坪単価 -54.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 6.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 14.3 年、+39.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.1 分 → 2022年 16.8 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 21.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 52.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.4%( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 149万/坪 (8.0年/60.8坪) | 95.4万/坪 (16.6年/40.8坪) | 99.6万/坪 (12.0年/31.3坪) |
南鳩ケ谷駅 | 73.3万/坪 (26.7年/42.0坪) | 115万/坪 (11.5年/73.3坪) | 119万/坪 (2.2年/25.0坪) |
鳩ケ谷駅 | 96.9万/坪 (25.8年/32.6坪) | 111万/坪 (12.5年/26.0坪) | 114万/坪 (9.9年/80.8坪) |
新井宿駅 | 79.3万/坪 (9.3年/33.3坪) | 146万/坪 (11.9年/32.3坪) | 92.5万/坪 (17.9年/54.2坪) |
戸塚安行駅 | 128万/坪 (19.1年/53.1坪) | 119万/坪 (5.3年/42.9坪) | 86.0万/坪 (17.0年/42.5坪) |
東川口駅 | 127万/坪 (9.5年/37.4坪) | 125万/坪 (8.7年/34.9坪) | 117万/坪 (2.2年/35.7坪) |
浦和美園駅 | 145万/坪 (2.5年/44.2坪) | 159万/坪 (2.8年/40.6坪) | 115万/坪 (9.8年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口元郷駅 149.2 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)
川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.4%( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 16.6年から -52.2 %減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 40.8 坪から +48.9 %増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 42.7 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.6 年 → 2022年 8.0 年、-52.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 16.6 分、+14.8 %と増加)
戸塚安行駅 127.7 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 5.3年から +263.1 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 42.9 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 32.2 坪から +45.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 19.1 年、+263.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.4 分 → 2022年 19.2 分、+17.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 36.4 %)
新井宿駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.7%( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 11.9年から -22.4 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 32.3 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.9 年 → 2022年 9.3 年、-22.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.1 分 → 2022年 25.0 分、+77.2 %と大きく増加)
南鳩ケ谷駅 73.3 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 11.5年から +132.7 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 73.3 坪から -42.6 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 67.3 坪から -29.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 26.7 年、+132.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 14.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示