【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅~和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.6%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 25.2年から +84.8 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 82.2 坪から -44.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 82.4 坪から -63.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山港駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ -7.7 %、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は -7.7 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -7.7 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.2 年 → 2023年 46.5 年、+84.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.9 分 → 2023年 30.0 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海和歌山港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | - | 51.6万/坪 (21.9年/84.4坪) | 34.7万/坪 (37.4年/68.4坪) |
和歌山港駅 | 20.8万/坪 (46.5年/45.4坪) | 22.6万/坪 (61.5年/49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -7.7 %)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 61.5年から -24.4 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.5 年 → 2023年 46.5 年、-24.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示