【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅~和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 27.9年から +43.4 %増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 92.6 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 65.7 坪から -52.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山港駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ -16.4 %、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +121.9 %(坪単価 +62.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -16.4 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.9 年 → 2023年 39.9 年、+43.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.4 分 → 2023年 28.8 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.9%( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
南海和歌山港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和歌山市駅 | 114万/坪 (29.8年/86.2坪) | 51.3万/坪 (30.0年/95.6坪) | 47.2万/坪 (35.6年/67.1坪) |
和歌山港駅 | 34.7万/坪 (45.0年/90.4坪) | 41.6万/坪 (4.3年/52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +121.9 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.9%( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.0年から -0.8 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 95.6 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 66.8 坪から -46.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 30.5 分、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
和歌山港駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 4.3年から +958.4 %増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 52.9 坪から +70.7 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 52.9 坪から -44.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.3 年 → 2023年 45.0 年、+958.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示