【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅~和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.9%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.5年から +2.7 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 89.4 坪から -31.7 %減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 62.5 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +16.9 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +16.9 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +16.9 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.5 分 → 2021年 22.2 分、-31.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 44.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
南海和歌山港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 52.9万/坪 (31.8年/45.7坪) | 45.3万/坪 (30.5年/89.4坪) | 58.9万/坪 (22.1年/46.5坪) |
和歌山港駅 | 39.3万/坪 (28.4年/138坪) | - | 378万/坪 (30.8年/236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.5年から +4.5 %増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 89.4 坪から -48.9 %減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 62.5 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.5 分 → 2021年 21.8 分、-33.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 46.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示