【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の南海加太線 (和歌山市駅~加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.7年(昨年 31.8年から -3.5 %減)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 76.3 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 52.5 坪から +12.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀ノ川駅、西ノ庄駅、磯ノ浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯ノ浦駅で昨年に比べ +87.5 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯ノ浦駅、紀ノ川駅)は +85.0 %(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松江駅、加太駅)は -33.4 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.4 分 → 2023年 17.4 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 17.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.9%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海加太線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 47.0万/坪 (34.7年/106坪) | 40.1万/坪 (27.7年/90.8坪) | 119万/坪 (24.3年/74.8坪) |
紀ノ川駅 | 36.9万/坪 (31.0年/39.3坪) | 20.2万/坪 (40.5年/57.5坪) | 17.4万/坪 (38.0年/55.0坪) |
東松江駅 | 26.0万/坪 (30.5年/37.1坪) | 77.8万/坪 (31.7年/126坪) | 40.0万/坪 (33.5年/63.1坪) |
中松江駅 | - | 18.6万/坪 (58.0年/40.8坪) | 66.1万/坪 (0年/46.9坪) |
八幡前駅 | 35.1万/坪 (23.3年/33.8坪) | 31.3万/坪 (30.0年/37.1坪) | 16.2万/坪 (41.0年/42.9坪) |
西ノ庄駅 | 78.8万/坪 (0年/52.9坪) | 48.4万/坪 (0年/109坪) | 47.8万/坪 (9.0年/53.9坪) |
二里ケ浜駅 | - | 80.3万/坪 (26.0年/43.1坪) | 40.4万/坪 (19.0年/51.4坪) |
磯ノ浦駅 | 24.8万/坪 (46.0年/36.3坪) | 13.2万/坪 (26.0年/34.8坪) | 61.7万/坪 (0年/25.7坪) |
加太駅 | 16.5万/坪 (27.5年/56.7坪) | 16.5万/坪 (38.0年/84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯ノ浦駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +87.5 %)
磯ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +87.5%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 26.0年から +76.9 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 46.0 年、+76.9 %と大きく増加)
紀ノ川駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +82.5 %)
紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.5%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 40.5年から -23.5 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 57.5 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 34.5 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.5 年 → 2023年 31.0 年、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
東松江駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -66.6 %)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.6%( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.7年から -3.7 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 125.5 坪から -70.5 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 29.7 坪から +55.1 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
加太駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -0.1 %)
加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 38.0年から -27.6 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 84.7 坪から -33.0 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 56.7 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 27.5 年、-27.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 12.0 分、-60.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示