【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅~加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.1%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 158 件(1年前(2020年)に比べて +3.9%( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.3年から +7.6 %増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 70.4 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 46.4 坪から +12.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中松江駅、磯ノ浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯ノ浦駅で昨年に比べ +94.4 %、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯ノ浦駅、中松江駅)は +60.5 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡前駅、紀ノ川駅)は -11.9 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.1 分 → 2021年 17.7 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 31.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 29.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 % → 2021年 20.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -1.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
南海加太線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 61.8万/坪 (32.4年/62.9坪) | 64.0万/坪 (26.0年/79.1坪) | 44.2万/坪 (33.4年/69.5坪) |
紀ノ川駅 | 41.3万/坪 (24.3年/49.6坪) | 43.4万/坪 (26.9年/59.7坪) | 41.3万/坪 (25.1年/80.5坪) |
東松江駅 | 47.4万/坪 (22.7年/90.2坪) | 44.3万/坪 (21.6年/82.9坪) | 59.8万/坪 (13.2年/45.8坪) |
中松江駅 | 45.6万/坪 (27.2年/60.7坪) | 36.1万/坪 (25.4年/49.0坪) | 55.6万/坪 (17.9年/65.3坪) |
八幡前駅 | 24.8万/坪 (35.3年/97.6坪) | 30.5万/坪 (30.6年/62.1坪) | 63.2万/坪 (10.7年/39.9坪) |
西ノ庄駅 | 41.7万/坪 (16.0年/49.0坪) | 41.8万/坪 (19.0年/52.5坪) | 17.8万/坪 (30.8年/46.8坪) |
二里ケ浜駅 | 29.3万/坪 (28.7年/46.9坪) | 30.5万/坪 (25.1年/75.6坪) | 53.6万/坪 (4.5年/52.2坪) |
磯ノ浦駅 | 42.8万/坪 (12.6年/25.0坪) | 22.0万/坪 (21.8年/54.5坪) | - |
加太駅 | 31.5万/坪 (26.9年/63.3坪) | 30.0万/坪 (24.3年/69.2坪) | 17.6万/坪 (30.6年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯ノ浦駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +94.4 %)
磯ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +94.4%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 21.8年から -42.0 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 54.5 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 49.9 坪から -53.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 12.6 年、-42.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 5.5 分、-81.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
中松江駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +26.5 %)
中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.5%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.4年から +7.2 %増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 49.0 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.2 坪から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 22.2 %)
八幡前駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.6年から +15.4 %増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 62.1 坪から +57.2 %増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 63.0 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.6 年 → 2021年 35.3 年、+15.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.1 分 → 2021年 13.4 分、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 40.0 %)
紀ノ川駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -4.8 %)
紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +25.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.9年から -9.8 %減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 59.7 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 47.5 坪から -29.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 % → 2021年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 30.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.7 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示