【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.1％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.1年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 62.4 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 39.7 坪から +32.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松江駅、八幡前駅、二里ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二里ケ浜駅で昨年に比べ +98.7 ％、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(二里ケ浜駅、東松江駅)は +96.5 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯ノ浦駅、中松江駅)は -75.2 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 31.8 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 19.4 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 48.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +98.7％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海加太線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 40.1万/坪 (27.7年/90.8坪) | 119万/坪 (24.3年/74.8坪) | 86.7万/坪 (25.6年/76.5坪) |
| 紀ノ川駅 | 20.2万/坪 (40.5年/57.5坪) | 17.4万/坪 (38.0年/55.0坪) | 29.3万/坪 (35.1年/41.8坪) |
| 東松江駅 | 77.8万/坪 (31.7年/126坪) | 40.0万/坪 (33.5年/63.1坪) | 70.6万/坪 (5.2年/71.3坪) |
| 中松江駅 | 18.6万/坪 (58.0年/40.8坪) | 66.1万/坪 (0年/46.9坪) | 60.1万/坪 (8.0年/39.3坪) |
| 八幡前駅 | 31.3万/坪 (30.0年/37.1坪) | 16.2万/坪 (41.0年/42.9坪) | 36.9万/坪 (34.8年/104坪) |
| 西ノ庄駅 | 48.4万/坪 (0年/109坪) | 47.8万/坪 (9.0年/53.9坪) | - |
| 二里ケ浜駅 | 80.3万/坪 (26.0年/43.1坪) | 40.4万/坪 (19.0年/51.4坪) | - |
| 磯ノ浦駅 | 13.2万/坪 (26.0年/34.8坪) | 61.7万/坪 (0年/25.7坪) | - |
| 加太駅 | 16.5万/坪 (38.0年/84.7坪) | - | 38.5万/坪 (19.5年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二里ケ浜駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +98.7 ％)
二里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +98.7％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.0年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 51.4 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 27.2 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 6.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 26.0 年、+36.8 ％と大きく増加)
東松江駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +94.3％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 33.5年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 63.1 坪から +98.8 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.1 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 19.7 分、+91.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
磯ノ浦駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
磯ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
中松江駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.8％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 46.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示