【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2022年)に比べて -28.0%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 20.4年から -19.2 %減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 55.7 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 49.3 坪から -19.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。稲毛駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +18.6 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +18.6 %(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -7.1 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.4 年 → 2023年 16.4 年、-19.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 7.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 35.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 142万/坪 (14.5年/30.3坪) | 137万/坪 (15.9年/46.3坪) | 138万/坪 (11.7年/56.6坪) |
船橋駅 | 125万/坪 (18.4年/33.2坪) | 131万/坪 (16.2年/60.4坪) | 125万/坪 (20.6年/45.4坪) |
津田沼駅 | 120万/坪 (22.9年/42.7坪) | 129万/坪 (10.2年/40.4坪) | 117万/坪 (20.7年/48.3坪) |
稲毛駅 | 111万/坪 (15.1年/49.2坪) | 93.8万/坪 (17.6年/58.1坪) | 108万/坪 (17.5年/50.0坪) |
千葉駅 | 78.7万/坪 (15.1年/51.9坪) | 75.9万/坪 (29.4年/61.5坪) | 81.8万/坪 (21.5年/57.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 17.6年から -13.9 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 58.1 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 34.8 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.6 年 → 2023年 15.1 年、-13.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.9 分 → 2023年 22.5 分、-19.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 36.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 12.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 5.9 %)
津田沼駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -7.1 %)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 10.2年から +124.5 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 40.4 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 34.6 坪から +18.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.2 年 → 2023年 22.9 年、+124.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 16.5 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示