【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.9%( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(1年前(2021年)に比べて -4.4%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 16.4年から +35.2 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 55.9 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 42.5 坪から +31.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。船橋駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +8.5 %、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +8.5 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -22.0 %(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.4 年 → 2022年 22.2 年、+35.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.5 分 → 2022年 29.0 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 21.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 28.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.5%( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 141万/坪 (16.4年/53.9坪) | 141万/坪 (10.8年/60.4坪) | 134万/坪 (16.8年/49.5坪) |
船橋駅 | 151万/坪 (12.1年/72.2坪) | 139万/坪 (19.3年/40.6坪) | 133万/坪 (8.3年/42.7坪) |
津田沼駅 | 109万/坪 (24.3年/36.3坪) | 140万/坪 (18.8年/55.6坪) | 127万/坪 (2.1年/29.7坪) |
稲毛駅 | 95.7万/坪 (19.4年/63.0坪) | 112万/坪 (15.4年/53.7坪) | 92.0万/坪 (9.2年/43.8坪) |
千葉駅 | 76.4万/坪 (30.9年/62.2坪) | 87.6万/坪 (21.0年/60.8坪) | 72.6万/坪 (21.4年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 150.7 万/坪(昨年同期比 +8.5 %)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.5%( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.1年(昨年 19.3年から -37.4 %減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 40.6 坪から +78.0 %増)。平均建物面積は 108.0 坪 (昨年 54.5 坪から +98.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.3 年 → 2022年 12.1 年、-37.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 10.0 %)
津田沼駅 109.2 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.0%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.8年から +29.3 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 55.6 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 59.0 坪から -32.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 24.3 年、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示