【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2021年)に比べて -2.4%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.8年から +16.9 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 56.9 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 51.0 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +57.3 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +57.3 %(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -34.9 %(坪単価 -53.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 3.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 37.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.8 年 → 2022年 20.8 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 % → 2022年 24.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 25.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 126万/坪 (17.3年/41.0坪) | 123万/坪 (17.2年/32.7坪) | 135万/坪 (10.6年/38.4坪) |
船橋駅 | 115万/坪 (37.2年/36.9坪) | 121万/坪 (20.3年/53.1坪) | 136万/坪 (13.4年/42.4坪) |
津田沼駅 | 99.9万/坪 (27.5年/138坪) | 153万/坪 (1.1年/37.1坪) | 126万/坪 (9.4年/43.5坪) |
稲毛駅 | 112万/坪 (13.4年/57.8坪) | 102万/坪 (17.4年/54.4坪) | 92.0万/坪 (13.9年/51.7坪) |
千葉駅 | 101万/坪 (21.2年/62.0坪) | 64.0万/坪 (22.8年/84.6坪) | 60.9万/坪 (22.2年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +57.3 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +57.3%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +52.2%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.8年から -6.8 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 84.6 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 67.0 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.6 分 → 2022年 38.9 分、-28.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 37.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 2.9 %)
津田沼駅 99.9 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 1.1年から +2457.9 %増)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 37.1 坪から +273.5 %増)。平均建物面積は 240.5 坪 (昨年 41.2 坪から +483.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.4 分 → 2022年 11.7 分、-12.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.1 年 → 2022年 27.5 年、+2457.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示