【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅~松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて -39.5%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.4年から +2.1 %増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 83.6 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 37.2 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。久住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ +115.4 %、坪単価は 97.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(酒々井駅、久住駅)は +81.6 %(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香取駅、大戸駅)は -86.7 %(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 16.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.0 % → 2023年 38.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 26.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +115.4%( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐倉駅 | 59.0万/坪 (26.8年/56.6坪) | 55.5万/坪 (29.6年/56.9坪) | 66.1万/坪 (22.1年/86.1坪) |
酒々井駅 | 97.0万/坪 (9.8年/56.0坪) | 45.0万/坪 (31.1年/93.8坪) | 62.2万/坪 (18.7年/78.8坪) |
成田駅 | 93.3万/坪 (20.8年/60.5坪) | 88.4万/坪 (15.9年/47.8坪) | 82.5万/坪 (19.8年/61.7坪) |
成田空港駅 | - | - | - |
久住駅 | 77.1万/坪 (16.8年/59.0坪) | 52.2万/坪 (7.3年/56.0坪) | 6.3万/坪 (42.8年/37.8坪) |
滑河駅 | - | 12.8万/坪 (38.3年/120坪) | - |
下総神崎駅 | - | 26.6万/坪 (26.1年/101坪) | 13.9万/坪 (31.8年/108坪) |
大戸駅 | 1.8万/坪 (48.8年/60.5坪) | 9.3万/坪 (37.3年/163坪) | - |
佐原駅 | 11.3万/坪 (40.8年/72.2坪) | 32.3万/坪 (26.2年/64.7坪) | 17.0万/坪 (37.4年/65.3坪) |
香取駅 | 7.1万/坪 (42.8年/154坪) | 102万/坪 (-0.25年/66.6坪) | 2.2万/坪 (27.8年/54.5坪) |
水郷駅 | - | 12.7万/坪 (33.1年/158坪) | |
小見川駅 | 9.7万/坪 (45.2年/71.1坪) | 34.4万/坪 (22.2年/117坪) | 29.6万/坪 (28.8年/92.8坪) |
笹川駅 | - | 14.8万/坪 (42.3年/123坪) | 21.6万/坪 (31.3年/92.3坪) |
下総橘駅 | - | 16.1万/坪 (49.8年/54.5坪) | - |
下総豊里駅 | - | 17.4万/坪 (25.8年/110坪) | 3.7万/坪 (35.8年/60.5坪) |
椎柴駅 | - | 26.0万/坪 (17.8年/81.7坪) | 8.3万/坪 (32.8年/63.5坪) |
松岸駅 | 10.4万/坪 (48.8年/49.9坪) | 13.2万/坪 (39.8年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +115.4 %)
酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +115.4%( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 31.1年から -68.6 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 93.8 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 36.7 坪から -38.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.1 年 → 2023年 9.8 年、-68.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 15.0 分、-28.6 %と大きく減少)
久住駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +47.8 %)
久住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.8%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 7.3年から +131.0 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 56.0 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.3 坪から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 15.0 分、-41.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.3 年 → 2023年 16.8 年、+131.0 %と大きく増加)
香取駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -93.1 %)
香取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.1%( -95.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 -0.2年から -17450.0 %減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 66.6 坪から +131.8 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 42.8 年、-17450.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
大戸駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
大戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 37.3年から +30.9 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 162.6 坪から -62.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.9 坪から -30.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.0 分 → 2023年 25.0 分、-39.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.3 年 → 2023年 48.8 年、+30.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示