【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.7年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 81.8 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 39.1 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小見川駅で昨年に比べ +855.3 ％、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小見川駅、香取駅)は +565.2 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岸駅、佐原駅)は -59.1 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 ％ → 2022年 45.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 ％ → 2022年 23.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -93.0％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 57.1万/坪 (25.2年/55.0坪) | 64.8万/坪 (21.8年/57.6坪) | 56.9万/坪 (22.8年/83.2坪) |
| 酒々井駅 | 42.4万/坪 (33.9年/47.9坪) | 52.9万/坪 (39.5年/61.3坪) | 113万/坪 (15.5年/59.5坪) |
| 成田駅 | 84.4万/坪 (18.4年/137坪) | 104万/坪 (6.1年/55.2坪) | 91.0万/坪 (9.9年/54.5坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 久住駅 | 105万/坪 (0.5年/63.5坪) | - | 73.1万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 滑河駅 | - | - | - |
| 下総神崎駅 | 18.9万/坪 (31.0年/69.6坪) | 22.0万/坪 (31.5年/43.9坪) | 2.2万/坪 (34.5年/93.8坪) |
| 大戸駅 | 16.9万/坪 (29.2年/137坪) | - | |
| 佐原駅 | 22.4万/坪 (43.0年/78.7坪) | 29.9万/坪 (38.8年/96.0坪) | 72.1万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 香取駅 | 6.2万/坪 (44.5年/144坪) | 1.7万/坪 (39.5年/45.4坪) | - |
| 水郷駅 | - | - | - |
| 小見川駅 | 49.9万/坪 (21.5年/114坪) | 5.2万/坪 (40.5年/131坪) | 44.7万/坪 (32.9年/105坪) |
| 笹川駅 | - | 38.4万/坪 (27.5年/454坪) | - |
| 下総橘駅 | 13.7万/坪 (42.5年/111坪) | - | - |
| 下総豊里駅 | 28.3万/坪 (21.5年/80.2坪) | 10.3万/坪 (36.5年/393坪) | 28.2万/坪 (20.5年/60.5坪) |
| 椎柴駅 | - | 3.0万/坪 (54.5年/333坪) | - |
| 松岸駅 | 3.8万/坪 (46.5年/188坪) | 54.2万/坪 (16.0年/106坪) | 26.5万/坪 (29.7年/53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小見川駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +855.3 ％)
小見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +855.3％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 40.5年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 130.8 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 54.2 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.5 年 → 2022年 21.5 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.2 分 → 2022年 34.2 分、-30.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
香取駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +275.0 ％)
香取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +275.0％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 39.5年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 45.4 坪から +217.8 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.3 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 39.5 年 → 2022年 44.5 年、+12.7 ％と増加)
松岸駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -93.0％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 16.0年から +190.6 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 105.9 坪から +77.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 25.7 坪から +105.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 46.5 年、+190.6 ％と大きく増加)
佐原駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
佐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 38.8年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.0 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 57.1 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 38.8 年 → 2022年 43.0 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 51.0 分、+229.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示