【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅~松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.7年から +1.0 %増)。平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 80.1 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 44.9 坪から +13.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。酒々井駅、成田駅、下総神崎駅、松岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +32.4 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(成田駅、酒々井駅)は +32.2 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐原駅、下総豊里駅)は -56.6 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 34.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.9 % → 2023年 32.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐倉駅 | 57.4万/坪 (24.7年/104坪) | 57.1万/坪 (25.2年/55.0坪) | 64.8万/坪 (21.8年/57.6坪) |
酒々井駅 | 55.9万/坪 (24.9年/46.0坪) | 42.4万/坪 (33.9年/47.9坪) | 52.9万/坪 (39.5年/61.3坪) |
成田駅 | 112万/坪 (13.8年/90.1坪) | 84.4万/坪 (18.4年/137坪) | 104万/坪 (6.1年/55.2坪) |
成田空港駅 | - | - | - |
久住駅 | - | 105万/坪 (0.5年/63.5坪) | - |
滑河駅 | 6.9万/坪 (28.5年/66.6坪) | - | - |
下総神崎駅 | 24.6万/坪 (30.5年/57.5坪) | 18.9万/坪 (31.0年/69.6坪) | 22.0万/坪 (31.5年/43.9坪) |
大戸駅 | 21.8万/坪 (40.0年/70.3坪) | 16.9万/坪 (29.2年/137坪) | |
佐原駅 | 8.7万/坪 (43.7年/153坪) | 22.4万/坪 (43.0年/78.7坪) | 29.9万/坪 (38.8年/96.0坪) |
香取駅 | - | 6.2万/坪 (44.5年/144坪) | 1.7万/坪 (39.5年/45.4坪) |
水郷駅 | - | - | - |
小見川駅 | 25.1万/坪 (27.7年/97.7坪) | 49.9万/坪 (21.5年/114坪) | 5.2万/坪 (40.5年/131坪) |
笹川駅 | - | - | 38.4万/坪 (27.5年/454坪) |
下総橘駅 | 9.6万/坪 (39.5年/142坪) | 13.7万/坪 (42.5年/111坪) | - |
下総豊里駅 | 13.6万/坪 (42.0年/142坪) | 28.3万/坪 (21.5年/80.2坪) | 10.3万/坪 (36.5年/393坪) |
椎柴駅 | - | - | 3.0万/坪 (54.5年/333坪) |
松岸駅 | 4.5万/坪 (48.5年/62.0坪) | 3.8万/坪 (46.5年/188坪) | 54.2万/坪 (16.0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 111.7 万/坪(昨年同期比 +32.4 %)
成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 18.4年から -24.8 %減)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 136.9 坪から -34.1 %減)。平均建物面積は 155.4 坪 (昨年 118.2 坪から +31.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.4 年 → 2023年 13.8 年、-24.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 33.3 %)
酒々井駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +32.0 %)
酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.0%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 33.9年から -26.4 %減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 47.9 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 30.8 坪から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.9 年 → 2023年 24.9 年、-26.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
佐原駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)
佐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.9%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 43.0年から +1.6 %増)。平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 78.7 坪から +94.6 %増)。平均建物面積は 94.4 坪 (昨年 27.2 坪から +246.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.0 分 → 2023年 37.0 分、-27.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
下総豊里駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -52.2 %)
下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.2%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 21.5年から +95.3 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 80.2 坪から +77.4 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 32.5 坪から +41.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 42.0 年、+95.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示