【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -49.2%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 20.1年から -13.7 %減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 63.8 坪から -27.2 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 52.6 坪から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、我孫子駅、天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +37.0 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +37.0 %(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -32.4 %(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.1 年 → 2023年 17.4 年、-13.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 42.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 22.6 分、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.4%( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 145万/坪 (11.5年/49.9坪) | 116万/坪 (18.4年/64.4坪) | 130万/坪 (18.6年/50.3坪) |
柏駅 | 76.1万/坪 (23.6年/43.6坪) | 113万/坪 (17.6年/66.3坪) | 114万/坪 (11.7年/66.2坪) |
我孫子駅 | 108万/坪 (7.2年/48.7坪) | 78.5万/坪 (23.7年/66.4坪) | 88.3万/坪 (21.6年/50.7坪) |
天王台駅 | 101万/坪 (14.3年/52.0坪) | 79.9万/坪 (22.5年/57.2坪) | 68.1万/坪 (24.1年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 107.5 万/坪(昨年同期比 +37.0 %)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 23.7年から -69.7 %減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 66.4 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 49.3 坪から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.7 年 → 2023年 7.2 年、-69.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 77.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 11.1 %)
柏駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.4%( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.6年から +34.2 %増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 66.3 坪から -34.2 %減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 42.3 坪から +41.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 23.6 年、+34.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.7 分 → 2023年 29.3 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 27.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示