【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 93 件(1年前(2020年)に比べて +60.3%( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 14.2年から +39.2 %増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 55.1 坪から +25.1 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 40.6 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。柏駅、天王台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +16.5 %、坪単価は 90.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +16.5 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -13.1 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 4.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 19.7 年、+39.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 20.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.6 % → 2021年 35.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +69.2%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 90.9万/坪 (29.6年/44.3坪) | 105万/坪 (19.5年/45.9坪) | 93.4万/坪 (16.4年/64.7坪) |
柏駅 | 91.4万/坪 (14.6年/83.9坪) | 81.1万/坪 (15.1年/55.5坪) | 92.5万/坪 (15.5年/62.4坪) |
我孫子駅 | 72.2万/坪 (27.4年/64.4坪) | 71.9万/坪 (13.0年/59.7坪) | 88.6万/坪 (11.8年/44.5坪) |
天王台駅 | 90.6万/坪 (12.9年/55.5坪) | 77.8万/坪 (6.6年/60.3坪) | 67.0万/坪 (21.6年/64.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +16.5 %)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.5%( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 6.6年から +96.4 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 60.3 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 35.5 坪から +49.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.9 分 → 2021年 10.9 分、-35.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.6 年 → 2021年 12.9 年、+96.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 23.1 %)
松戸駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -13.1 %)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 19.5年から +51.8 %増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 45.9 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 41.7 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 29.6 年、+51.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 18.1 分、+26.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 23.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示