【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(1年前(2020年)に比べて -21.6%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.4年から -12.5 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 55.8 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 41.6 坪から -16.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +46.8 %、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +46.8 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -25.4 %(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.4 年 → 2021年 13.5 年、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.0 % → 2021年 52.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 % → 2021年 19.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 21.1 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 13.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.4%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 75.4万/坪 (23.1年/33.8坪) | 101万/坪 (17.5年/61.9坪) | 95.8万/坪 (16.2年/32.4坪) |
柏駅 | 89.4万/坪 (11.7年/43.6坪) | 101万/坪 (12.6年/55.2坪) | 67.1万/坪 (18.5年/79.2坪) |
我孫子駅 | 92.0万/坪 (9.7年/37.1坪) | 62.7万/坪 (20.1年/54.0坪) | 89.6万/坪 (10.4年/42.3坪) |
天王台駅 | 98.4万/坪 (8.0年/51.0坪) | 84.4万/坪 (13.9年/53.4坪) | 73.9万/坪 (18.6年/95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +46.8 %)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.8%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 20.1年から -51.9 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 54.0 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.8 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.1 年 → 2021年 9.7 年、-51.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 13.4 分、-19.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 55.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 33.3 %)
松戸駅 75.4 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.4%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 17.5年から +32.2 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 61.9 坪から -45.4 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 55.6 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 23.1 年、+32.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 17.6 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示