【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.2年から +5.4 %増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 50.0 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 57.3 坪から -44.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南行徳駅、行徳駅、原木中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +53.5 %、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木中山駅、行徳駅)は +40.2 %(坪単価 +45.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、妙典駅)は -25.0 %(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 47.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 14.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 20.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.9%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.0%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 134万/坪 (20.8年/37.5坪) | 160万/坪 (19.8年/53.6坪) | 150万/坪 (24.5年/53.4坪) |
南行徳駅 | 165万/坪 (16.8年/33.5坪) | 134万/坪 (15.4年/51.8坪) | 143万/坪 (19.0年/51.1坪) |
行徳駅 | 175万/坪 (10.3年/24.8坪) | 138万/坪 (20.3年/34.3坪) | 151万/坪 (11.1年/38.6坪) |
妙典駅 | 127万/坪 (25.8年/20.8坪) | 159万/坪 (10.2年/35.4坪) | 130万/坪 (20.6年/30.0坪) |
原木中山駅 | 154万/坪 (0.8年/27.2坪) | 100万/坪 (30.1年/44.1坪) | 128万/坪 (10.8年/24.7坪) |
西船橋駅 | 109万/坪 (22.5年/73.0坪) | 155万/坪 (5.7年/72.0坪) | 137万/坪 (9.5年/30.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 153.8 万/坪(昨年同期比 +53.5 %)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.5%( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 30.1年から -97.5 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 44.1 坪から -38.3 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 54.7 坪から -48.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.1 年 → 2023年 0.8 年、-97.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 12.5 分、+47.1 %と大きく増加)
行徳駅 174.9 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.9%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 20.3年から -49.5 %減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 34.3 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 36.9 坪から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 10.3 年、-49.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
西船橋駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.0%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 5.7年から +298.1 %増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 72.0 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.6 坪から +48.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.5 分、-35.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.7 年 → 2023年 22.5 年、+298.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
妙典駅 127.4 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.9%( -31.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 10.2年から +152.9 %増)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 35.4 坪から -41.3 %減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 43.9 坪から -47.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.2 年 → 2023年 25.8 年、+152.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.1 分 → 2023年 13.8 分、+68.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示