【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.9%( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて -9.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 13.3年から -8.1 %減)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 46.9 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 52.8 坪から +22.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦安駅、原木中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦安駅で昨年に比べ +36.5 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦安駅、原木中山駅)は +33.0 %(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南行徳駅、西船橋駅)は -10.9 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 11.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 46.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.5%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.3%( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 173万/坪 (13.1年/38.2坪) | 127万/坪 (22.8年/39.1坪) | 144万/坪 (13.3年/67.9坪) |
南行徳駅 | 118万/坪 (24.1年/75.8坪) | 143万/坪 (11.4年/42.8坪) | 122万/坪 (17.0年/24.5坪) |
行徳駅 | 149万/坪 (15.6年/49.2坪) | 129万/坪 (11.7年/31.8坪) | 143万/坪 (4.6年/29.8坪) |
妙典駅 | 166万/坪 (4.4年/27.7坪) | 160万/坪 (8.8年/81.0坪) | 129万/坪 (17.5年/39.3坪) |
原木中山駅 | 137万/坪 (9.9年/51.4坪) | 106万/坪 (17.0年/56.0坪) | 6.0万/坪 (49.5年/25.7坪) |
西船橋駅 | 164万/坪 (5.5年/49.3坪) | 171万/坪 (11.9年/48.9坪) | 123万/坪 (18.0年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦安駅 173.1 万/坪(昨年同期比 +36.5 %)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.5%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 22.8年から -42.5 %減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 39.1 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 76.7 坪 (昨年 30.4 坪から +152.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 13.1 年、-42.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
原木中山駅 136.8 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.4%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 17.0年から -41.8 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.0 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 89.2 坪から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.0 年 → 2021年 9.9 年、-41.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.8 分、+25.7 %と大きく増加)
南行徳駅 118.2 万/坪(昨年同期比 -17.3 %)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.3%( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 11.4年から +112.4 %増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 42.8 坪から +77.2 %増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 54.7 坪から +102.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 24.1 年、+112.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 25.0 %)
西船橋駅 163.8 万/坪(昨年同期比 -4.4 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -7.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 11.9年から -53.6 %減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 48.9 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 41.6 坪から +12.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.9 年 → 2021年 5.5 年、-53.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 13.3 分、-13.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示