【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.1年から +17.1 %増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 62.2 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 36.9 坪から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +118.1 %、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +118.1 %(坪単価 +133.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +6.4 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.6 分、-13.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.1 年 → 2023年 18.8 年、+17.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +118.1%( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京成成田空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | 246万/坪 (15.8年/91.5坪) | 113万/坪 (17.8年/50.7坪) | 86.2万/坪 (22.0年/43.6坪) |
新鎌ケ谷駅 | 111万/坪 (25.8年/43.9坪) | 88.5万/坪 (14.1年/34.3坪) | 94.9万/坪 (15.4年/40.3坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 110万/坪 (13.8年/54.8坪) | 104万/坪 (14.7年/68.3坪) | 91.3万/坪 (12.9年/62.9坪) |
印旛日本医大駅 | - | 87.9万/坪 (14.3年/80.9坪) | 68.9万/坪 (13.4年/64.0坪) |
成田湯川駅 | 48.7万/坪 (41.8年/43.9坪) | 45.1万/坪 (34.8年/87.7坪) | 71.5万/坪 (30.8年/66.0坪) |
成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 245.7 万/坪(昨年同期比 +118.1 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +118.1%( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.8年から -11.3 %減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 50.7 坪から +80.6 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.8 年 → 2023年 15.8 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 14.0 分、-17.6 %と減少)
千葉ニュータウン中央駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +6.4 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 14.7年から -6.2 %減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 68.3 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 34.7 坪から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.2 分 → 2023年 18.6 分、-19.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示