【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.8年から -2.1 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 58.9 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.1 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +41.2 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +41.2 %(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -40.4 %(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.2%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.4%( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | 124万/坪 (3.3年/43.1坪) | 88.2万/坪 (5.8年/36.3坪) | 80.8万/坪 (21.5年/53.8坪) |
新鎌ケ谷駅 | - | 93.9万/坪 (17.6年/41.7坪) | 85.3万/坪 (28.0年/104坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 104万/坪 (16.5年/73.0坪) | 91.2万/坪 (14.4年/65.4坪) | 98.5万/坪 (5.4年/54.8坪) |
印旛日本医大駅 | 87.9万/坪 (14.3年/80.9坪) | 74.0万/坪 (0.8年/69.6坪) | - |
成田湯川駅 | 45.1万/坪 (34.8年/87.7坪) | 75.7万/坪 (27.1年/63.0坪) | 54.0万/坪 (20.3年/260坪) |
成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.2%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 5.8年から -43.5 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 36.3 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 5.8 年 → 2022年 3.3 年、-43.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 21.5 分、+34.4 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
成田湯川駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.4%( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.1年から +28.3 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 63.0 坪から +39.2 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.3 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 9.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.1 年 → 2022年 34.8 年、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示