【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて +11.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.8年から +26.0 %増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 66.6 坪から +29.6 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 45.7 坪から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上総村上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬立駅で昨年に比べ +675.8 %、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬立駅)は +675.8 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -43.4 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 31.3 年、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 53.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 12.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.1%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +26.1%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.3%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 56.7万/坪 (28.2年/80.8坪) | 72.8万/坪 (19.7年/61.1坪) | 65.2万/坪 (19.6年/70.6坪) |
上総村上駅 | 14.0万/坪 (36.8年/166坪) | 7.8万/坪 (30.8年/37.8坪) | - |
海士有木駅 | - | 3.0万/坪 (53.8年/60.5坪) | - |
上総三又駅 | 12.2万/坪 (34.8年/51.4坪) | - | 23.4万/坪 (41.8年/218坪) |
上総山田駅 | - | - | 7.4万/坪 (51.8年/424坪) |
光風台駅 | 15.8万/坪 (36.0年/81.7坪) | 27.9万/坪 (33.6年/52.9坪) | 29.7万/坪 (29.0年/59.0坪) |
馬立駅 | 17.1万/坪 (42.3年/63.5坪) | 2.2万/坪 (48.8年/49.9坪) | 9.4万/坪 (24.8年/46.9坪) |
上総牛久駅 | 23.4万/坪 (50.8年/175坪) | 38.1万/坪 (38.8年/71.8坪) | 14.0万/坪 (27.8年/56.0坪) |
上総川間駅 | - | - | - |
上総鶴舞駅 | - | - | - |
上総久保駅 | - | 0.8万/坪 (0年/188坪) | - |
高滝駅 | - | 2.4万/坪 (19.8年/175坪) | 35.3万/坪 (0年/221坪) |
里見駅 | - | - | - |
飯給駅 | - | - | - |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | - | - | - |
上総中野駅 | - | - | 15.7万/坪 (34.8年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +675.8 %)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +675.8%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 48.8年から -13.3 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 13.6 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 48.8 年 → 2023年 42.3 年、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
光風台駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 33.6年から +7.3 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 52.9 坪から +54.3 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.5 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.6 分 → 2023年 16.8 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示