【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.8%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +26.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 25.7年から +20.3 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 73.9 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 39.5 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅、上総鶴舞駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +49.4 %、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(光風台駅、上総鶴舞駅)は +36.2 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海士有木駅、馬立駅)は -79.8 %(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.7 年 → 2023年 31.0 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて +39.1%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海士有木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.3%( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 53.8万/坪 (26.7年/76.5坪) | 76.7万/坪 (16.8年/55.6坪) | 65.8万/坪 (25.2年/115坪) |
上総村上駅 | 28.3万/坪 (53.3年/33.3坪) | - | 142万/坪 (0.25年/188坪) |
海士有木駅 | 0.4万/坪 (54.3年/69.6坪) | 66.1万/坪 (40.3年/287坪) | - |
上総三又駅 | - | - | - |
上総山田駅 | - | - | - |
光風台駅 | 34.4万/坪 (30.1年/67.2坪) | 23.1万/坪 (43.8年/57.5坪) | 27.9万/坪 (29.3年/62.8坪) |
馬立駅 | 13.0万/坪 (42.3年/45.9坪) | 32.9万/坪 (35.3年/108坪) | 12.9万/坪 (38.1年/77.7坪) |
上総牛久駅 | 17.3万/坪 (40.0年/41.2坪) | 15.5万/坪 (32.0年/70.0坪) | 30.7万/坪 (20.9年/82.2坪) |
上総川間駅 | - | - | - |
上総鶴舞駅 | 3.1万/坪 (42.8年/52.2坪) | 2.5万/坪 (40.3年/93.8坪) | - |
上総久保駅 | - | - | - |
高滝駅 | - | - | 47.1万/坪 (9.3年/40.8坪) |
里見駅 | - | - | - |
飯給駅 | - | - | - |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | - | - | - |
上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +49.4 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.4%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 43.8年から -31.3 %減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 57.5 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 22.7 坪から +68.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.8 年 → 2023年 30.1 年、-31.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 22.4 分、+74.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
上総鶴舞駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +23.1 %)
上総鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 40.3年から +6.2 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 93.8 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 27.2 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.0 分 → 2023年 30.0 分、+15.4 %と増加)
海士有木駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -99.3 %)
海士有木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.3%( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 40.3年から +34.8 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 287.4 坪から -75.8 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.9 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 7.0 分、-72.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.3 年 → 2023年 54.3 年、+34.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
馬立駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.4%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 35.3年から +19.9 %増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 108.1 坪から -57.6 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 37.1 坪から -46.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.3 年 → 2023年 42.3 年、+19.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 21.7 分、+54.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示