【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 660 件(１年前(2022年)に比べて -48.5％( -621件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.7年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 58.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 49.2 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮駅、さくら夙川駅、甲南山手駅、神戸駅、兵庫駅、朝霧駅、東加古川駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +120.0 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、神戸駅)は +109.9 ％(坪単価 +98.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摂津本山駅、須磨駅)は -49.4 ％(坪単価 -87.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 1.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.7 年 → 2023年 28.3 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 ％ → 2023年 24.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさくら夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +63.6％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.1％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 83.7万/坪 (29.0年/29.5坪) | 87.2万/坪 (24.1年/37.3坪) | 85.4万/坪 (26.2年/55.0坪) |
| 立花駅 | 88.2万/坪 (34.4年/40.5坪) | 80.3万/坪 (28.4年/32.5坪) | 73.0万/坪 (27.6年/35.2坪) |
| 甲子園口駅 | 135万/坪 (31.3年/49.8坪) | 127万/坪 (25.8年/53.8坪) | 143万/坪 (20.6年/54.1坪) |
| 西宮駅 | 203万/坪 (27.0年/61.4坪) | 130万/坪 (33.2年/37.4坪) | 125万/坪 (23.9年/31.6坪) |
| さくら夙川駅 | 231万/坪 (0.25年/34.8坪) | 141万/坪 (27.5年/103坪) | 158万/坪 (19.4年/45.4坪) |
| 芦屋駅 | 153万/坪 (18.8年/65.5坪) | 194万/坪 (17.4年/68.7坪) | 177万/坪 (21.7年/62.0坪) |
| 甲南山手駅 | 190万/坪 (22.8年/29.6坪) | 138万/坪 (30.6年/47.5坪) | 142万/坪 (15.4年/41.1坪) |
| 摂津本山駅 | 110万/坪 (18.0年/18.2坪) | 237万/坪 (26.4年/40.7坪) | 140万/坪 (18.6年/26.1坪) |
| 住吉駅 | 164万/坪 (25.5年/41.3坪) | 141万/坪 (23.6年/38.5坪) | 155万/坪 (17.3年/55.5坪) |
| 六甲道駅 | 120万/坪 (28.2年/22.7坪) | 156万/坪 (19.4年/25.9坪) | 135万/坪 (13.7年/24.5坪) |
| 摩耶駅 | 112万/坪 (26.3年/16.3坪) | 147万/坪 (11.3年/17.0坪) | 98.2万/坪 (21.6年/17.1坪) |
| 灘駅 | - | 156万/坪 (37.5年/126坪) | 94.8万/坪 (27.0年/43.3坪) |
| 三ノ宮駅 | 136万/坪 (25.2年/38.7坪) | 147万/坪 (39.0年/45.9坪) | 158万/坪 (39.7年/78.2坪) |
| 元町駅 | 168万/坪 (45.3年/35.2坪) | 76.5万/坪 (52.0年/20.2坪) | 51.3万/坪 (39.5年/113坪) |
| 神戸駅 | 211万/坪 (47.3年/29.1坪) | 105万/坪 (27.0年/58.0坪) | 70.1万/坪 (0年/163坪) |
| 兵庫駅 | 133万/坪 (7.9年/19.2坪) | 95.9万/坪 (42.7年/93.4坪) | 86.1万/坪 (28.1年/44.2坪) |
| 新長田駅 | 98.9万/坪 (33.5年/37.4坪) | 173万/坪 (19.9年/73.2坪) | 63.6万/坪 (18.2年/33.7坪) |
| 鷹取駅 | 73.1万/坪 (26.0年/34.8坪) | 87.7万/坪 (17.3年/42.5坪) | 96.1万/坪 (11.9年/24.0坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 80.2万/坪 (28.9年/54.5坪) | 129万/坪 (22.3年/26.1坪) | 61.4万/坪 (34.5年/65.6坪) |
| 須磨駅 | 58.6万/坪 (31.9年/49.3坪) | 107万/坪 (28.6年/76.3坪) | 70.8万/坪 (25.7年/45.8坪) |
| 塩屋駅 | 21.0万/坪 (47.2年/55.5坪) | 35.7万/坪 (42.5年/61.6坪) | 52.6万/坪 (28.6年/38.8坪) |
| 垂水駅 | 80.3万/坪 (30.3年/43.7坪) | 80.3万/坪 (27.2年/48.6坪) | 92.7万/坪 (23.8年/53.6坪) |
| 舞子駅 | 79.5万/坪 (34.2年/48.4坪) | 90.2万/坪 (29.1年/62.6坪) | 89.1万/坪 (22.0年/76.0坪) |
| 朝霧駅 | 118万/坪 (32.3年/91.7坪) | 89.4万/坪 (22.8年/46.5坪) | 90.9万/坪 (19.1年/52.9坪) |
| 明石駅 | 74.7万/坪 (27.0年/71.5坪) | 75.1万/坪 (24.2年/62.8坪) | 84.9万/坪 (17.3年/54.3坪) |
| 西明石駅 | 86.8万/坪 (25.6年/56.5坪) | 91.2万/坪 (21.8年/39.6坪) | 95.7万/坪 (17.8年/44.9坪) |
| 大久保駅 | 89.3万/坪 (18.0年/48.0坪) | 108万/坪 (13.6年/49.9坪) | 107万/坪 (9.2年/48.5坪) |
| 魚住駅 | 65.3万/坪 (31.9年/51.0坪) | 68.9万/坪 (21.5年/38.0坪) | 66.3万/坪 (22.9年/54.9坪) |
| 土山駅 | 55.8万/坪 (29.3年/85.3坪) | 60.2万/坪 (23.9年/79.6坪) | 67.2万/坪 (20.0年/58.5坪) |
| 東加古川駅 | 66.1万/坪 (24.7年/52.6坪) | 54.3万/坪 (30.3年/61.1坪) | 54.3万/坪 (24.7年/69.5坪) |
| 加古川駅 | 63.2万/坪 (30.0年/44.1坪) | 70.6万/坪 (23.5年/48.6坪) | 65.9万/坪 (21.4年/68.7坪) |
| 宝殿駅 | 32.3万/坪 (37.0年/70.8坪) | 42.4万/坪 (29.0年/72.5坪) | 50.1万/坪 (24.1年/70.6坪) |
| 曽根駅 | 51.5万/坪 (28.8年/65.7坪) | 44.5万/坪 (25.6年/65.5坪) | 39.4万/坪 (30.2年/51.4坪) |
| ひめじ別所駅 | 60.5万/坪 (32.8年/60.5坪) | - | 62.8万/坪 (25.4年/66.6坪) |
| 御着駅 | 63.0万/坪 (18.4年/88.0坪) | 49.7万/坪 (20.6年/97.4坪) | 68.0万/坪 (20.7年/124坪) |
| 東姫路駅 | 69.6万/坪 (0年/51.4坪) | - | 16.0万/坪 (49.8年/38.3坪) |
| 姫路駅 | 70.1万/坪 (26.0年/72.2坪) | 58.5万/坪 (27.5年/75.1坪) | 64.8万/坪 (25.1年/76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 168.4 万/坪(昨年同期比 +120.0 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +120.0％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 52.0年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 20.2 坪から +74.4 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 51.9 坪から +95.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 52.0 年 → 2023年 45.3 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.3 分 → 2023年 3.0 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
神戸駅 210.7 万/坪(昨年同期比 +99.9 ％)
神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +99.9％( +105.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 27.0年から +75.3 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 58.0 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 127.1 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 47.3 年、+75.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.2 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
摂津本山駅 109.5 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
摂津本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.8％( -127.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.4年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.7 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 56.2 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 18.0 年、-31.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
須磨駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
須磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.9％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.6年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 76.3 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 41.5 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 31.9 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 25.1 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示