【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1351 件(１年前(2020年)に比べて +2.7％( +35件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.2年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 54.0 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 46.2 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。甲南山手駅、三ノ宮駅、塩屋駅、垂水駅、舞子駅、ひめじ別所駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはひめじ別所駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(ひめじ別所駅、垂水駅)は +58.6 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元町駅、須磨海浜公園駅)は -55.1 ％(坪単価 -81.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.2 ％ → 2021年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +23.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +41.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 85.4万/坪 (26.2年/55.0坪) | 138万/坪 (20.4年/51.0坪) | 220万/坪 (27.7年/54.2坪) |
| 立花駅 | 73.0万/坪 (27.6年/35.2坪) | 79.0万/坪 (26.6年/37.0坪) | 66.5万/坪 (28.5年/44.0坪) |
| 甲子園口駅 | 143万/坪 (20.6年/54.1坪) | 122万/坪 (24.2年/51.0坪) | 121万/坪 (23.7年/52.9坪) |
| 西宮駅 | 125万/坪 (23.9年/31.6坪) | 130万/坪 (13.0年/53.9坪) | 166万/坪 (20.5年/97.1坪) |
| さくら夙川駅 | 158万/坪 (19.4年/45.4坪) | 237万/坪 (25.3年/36.3坪) | 145万/坪 (21.5年/31.8坪) |
| 芦屋駅 | 177万/坪 (21.7年/62.0坪) | 154万/坪 (17.1年/77.2坪) | 176万/坪 (14.5年/69.7坪) |
| 甲南山手駅 | 142万/坪 (15.4年/41.1坪) | 111万/坪 (26.4年/68.7坪) | 112万/坪 (18.8年/40.9坪) |
| 摂津本山駅 | 140万/坪 (18.6年/26.1坪) | 167万/坪 (15.1年/31.9坪) | 141万/坪 (16.7年/49.5坪) |
| 住吉駅 | 155万/坪 (17.3年/55.5坪) | 155万/坪 (11.8年/33.9坪) | 151万/坪 (15.8年/49.6坪) |
| 六甲道駅 | 135万/坪 (13.7年/24.5坪) | 135万/坪 (16.4年/34.3坪) | 160万/坪 (20.0年/37.1坪) |
| 摩耶駅 | 98.2万/坪 (21.6年/17.1坪) | 155万/坪 (20.6年/35.5坪) | 124万/坪 (16.7年/28.0坪) |
| 灘駅 | 94.8万/坪 (27.0年/43.3坪) | 115万/坪 (19.0年/25.4坪) | 109万/坪 (17.0年/33.3坪) |
| 三ノ宮駅 | 158万/坪 (39.7年/78.2坪) | 124万/坪 (32.3年/23.0坪) | 104万/坪 (34.0年/40.5坪) |
| 元町駅 | 51.3万/坪 (39.5年/113坪) | 175万/坪 (19.9年/20.0坪) | 206万/坪 (26.3年/28.0坪) |
| 神戸駅 | 70.1万/坪 (0年/163坪) | 59.1万/坪 (24.1年/28.2坪) | 90.5万/坪 (20.1年/28.4坪) |
| 兵庫駅 | 86.1万/坪 (28.1年/44.2坪) | 94.6万/坪 (36.9年/46.2坪) | 88.8万/坪 (14.8年/62.4坪) |
| 新長田駅 | 63.6万/坪 (18.2年/33.7坪) | 99.2万/坪 (13.2年/49.6坪) | 43.9万/坪 (22.5年/63.5坪) |
| 鷹取駅 | 96.1万/坪 (11.9年/24.0坪) | 129万/坪 (0年/24.2坪) | 65.3万/坪 (25.0年/41.1坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 61.4万/坪 (34.5年/65.6坪) | 102万/坪 (16.2年/78.8坪) | 101万/坪 (19.8年/59.6坪) |
| 須磨駅 | 70.8万/坪 (25.7年/45.8坪) | 70.6万/坪 (21.8年/52.7坪) | 67.7万/坪 (26.0年/55.8坪) |
| 塩屋駅 | 52.6万/坪 (28.6年/38.8坪) | 41.4万/坪 (36.1年/55.8坪) | 29.6万/坪 (35.8年/46.7坪) |
| 垂水駅 | 92.7万/坪 (23.8年/53.6坪) | 63.9万/坪 (28.2年/50.3坪) | 73.7万/坪 (24.2年/44.2坪) |
| 舞子駅 | 89.1万/坪 (22.0年/76.0坪) | 72.2万/坪 (24.2年/44.3坪) | 113万/坪 (13.3年/50.2坪) |
| 朝霧駅 | 90.9万/坪 (19.1年/52.9坪) | 83.9万/坪 (14.6年/42.2坪) | 63.0万/坪 (25.2年/50.7坪) |
| 明石駅 | 84.9万/坪 (17.3年/54.3坪) | 81.3万/坪 (18.7年/57.0坪) | 68.7万/坪 (22.1年/62.1坪) |
| 西明石駅 | 95.7万/坪 (17.8年/44.9坪) | 97.3万/坪 (12.8年/44.7坪) | 80.4万/坪 (20.0年/58.2坪) |
| 大久保駅 | 107万/坪 (9.2年/48.5坪) | 91.6万/坪 (14.5年/64.3坪) | 94.5万/坪 (14.4年/43.1坪) |
| 魚住駅 | 66.3万/坪 (22.9年/54.9坪) | 74.1万/坪 (14.6年/41.8坪) | 60.2万/坪 (20.0年/42.0坪) |
| 土山駅 | 67.2万/坪 (20.0年/58.5坪) | 78.2万/坪 (19.0年/58.3坪) | 55.0万/坪 (22.7年/58.1坪) |
| 東加古川駅 | 54.3万/坪 (24.7年/69.5坪) | 56.4万/坪 (22.5年/52.7坪) | 56.1万/坪 (23.9年/51.5坪) |
| 加古川駅 | 65.9万/坪 (21.4年/68.7坪) | 70.5万/坪 (16.9年/49.4坪) | 78.7万/坪 (18.0年/52.4坪) |
| 宝殿駅 | 50.1万/坪 (24.1年/70.6坪) | 55.0万/坪 (20.4年/65.3坪) | 54.0万/坪 (16.9年/70.6坪) |
| 曽根駅 | 39.4万/坪 (30.2年/51.4坪) | 55.8万/坪 (14.8年/49.4坪) | 44.9万/坪 (16.8年/40.4坪) |
| ひめじ別所駅 | 62.8万/坪 (25.4年/66.6坪) | 36.5万/坪 (25.7年/104坪) | 95.9万/坪 (18.6年/84.7坪) |
| 御着駅 | 68.0万/坪 (20.7年/124坪) | 53.1万/坪 (13.4年/78.8坪) | 48.1万/坪 (15.9年/89.7坪) |
| 東姫路駅 | 16.0万/坪 (49.8年/38.3坪) | 23.4万/坪 (34.3年/80.7坪) | 59.2万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 姫路駅 | 64.8万/坪 (25.1年/76.9坪) | 79.9万/坪 (21.0年/63.4坪) | 76.5万/坪 (24.1年/66.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ひめじ別所駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
ひめじ別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +72.0％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.7年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 104.4 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 105.5 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 15.5 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
垂水駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
垂水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.1％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて -19.8％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.2年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 50.3 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 35.3 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.2 年 → 2021年 23.8 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.4 分 → 2021年 21.9 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 ％ → 2021年 40.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.0 ％ → 2021年 17.7 ％)
元町駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.7％( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 19.9年から +98.0 ％増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 20.0 坪から +464.5 ％増)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 42.4 坪から +378.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 39.5 年、+98.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
須磨海浜公園駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
須磨海浜公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 16.2年から +113.2 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 78.8 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 178.2 坪 (昨年 167.5 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 34.5 年、+113.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示