【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅~姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -54.0%( -169件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.9年から +20.4 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 63.7 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 52.3 坪から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。立花駅、西宮駅、兵庫駅、朝霧駅、姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +202.9 %、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、兵庫駅)は +133.1 %(坪単価 +110.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、大久保駅)は -77.0 %(坪単価 -68.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 9.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 2.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 30.0 年、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 % → 2023年 41.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 % → 2023年 20.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +202.9%( +173.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.4%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 72.0万/坪 (32.4年/31.8坪) | 100万/坪 (22.3年/44.2坪) | 67.7万/坪 (31.5年/39.2坪) |
立花駅 | 91.4万/坪 (31.5年/57.7坪) | 62.4万/坪 (37.5年/39.9坪) | 93.5万/坪 (24.1年/43.5坪) |
甲子園口駅 | 101万/坪 (34.8年/72.0坪) | 89.5万/坪 (28.4年/63.8坪) | 158万/坪 (22.8年/61.6坪) |
西宮駅 | 151万/坪 (9.8年/62.0坪) | 107万/坪 (33.5年/39.8坪) | 117万/坪 (26.2年/37.0坪) |
さくら夙川駅 | - | 155万/坪 (26.9年/141坪) | - |
芦屋駅 | 183万/坪 (0.5年/60.5坪) | 403万/坪 (21.5年/100坪) | 178万/坪 (27.3年/59.1坪) |
甲南山手駅 | 169万/坪 (37.5年/28.2坪) | 215万/坪 (24.3年/58.6坪) | - |
摂津本山駅 | - | 198万/坪 (27.2年/26.7坪) | 183万/坪 (12.5年/19.7坪) |
住吉駅 | 83.4万/坪 (29.5年/26.3坪) | 94.8万/坪 (52.5年/49.4坪) | 153万/坪 (3.5年/68.1坪) |
六甲道駅 | - | 173万/坪 (10.0年/17.0坪) | - |
摩耶駅 | 172万/坪 (0.5年/16.6坪) | 169万/坪 (5.0年/18.2坪) | - |
灘駅 | - | 232万/坪 (36.5年/135坪) | 97.5万/坪 (25.5年/18.2坪) |
三ノ宮駅 | 59.0万/坪 (39.5年/25.7坪) | 175万/坪 (37.0年/44.8坪) | 138万/坪 (39.7年/20.4坪) |
元町駅 | 260万/坪 (52.0年/14.4坪) | 85.7万/坪 (55.5年/12.1坪) | 36.7万/坪 (50.5年/106坪) |
神戸駅 | 70.8万/坪 (23.5年/33.3坪) | - | - |
兵庫駅 | 121万/坪 (23.5年/27.2坪) | 74.3万/坪 (47.5年/143坪) | 80.0万/坪 (23.5年/28.7坪) |
新長田駅 | 113万/坪 (25.9年/41.3坪) | 159万/坪 (0.5年/28.7坪) | 86.7万/坪 (9.5年/60.0坪) |
鷹取駅 | - | 81.8万/坪 (19.2年/38.3坪) | 75.6万/坪 (19.2年/26.5坪) |
須磨海浜公園駅 | 104万/坪 (28.5年/31.8坪) | 154万/坪 (1.5年/15.1坪) | 50.4万/坪 (37.5年/60.5坪) |
須磨駅 | 47.9万/坪 (33.5年/46.1坪) | 78.0万/坪 (30.7年/53.2坪) | 70.9万/坪 (31.0年/41.6坪) |
塩屋駅 | 14.2万/坪 (50.5年/31.8坪) | 65.9万/坪 (37.0年/42.4坪) | 36.0万/坪 (33.5年/29.5坪) |
垂水駅 | 62.8万/坪 (34.2年/33.5坪) | 53.0万/坪 (36.3年/44.5坪) | 109万/坪 (24.8年/89.8坪) |
舞子駅 | 109万/坪 (25.0年/46.1坪) | 99.1万/坪 (25.4年/89.2坪) | 83.8万/坪 (14.1年/42.0坪) |
朝霧駅 | 178万/坪 (35.9年/90.5坪) | 120万/坪 (5.7年/46.1坪) | 89.3万/坪 (18.2年/37.2坪) |
明石駅 | 64.2万/坪 (25.5年/70.7坪) | 78.4万/坪 (23.7年/72.5坪) | 88.0万/坪 (22.8年/55.2坪) |
西明石駅 | 66.1万/坪 (37.1年/79.9坪) | 97.8万/坪 (18.3年/39.3坪) | 113万/坪 (11.6年/44.5坪) |
大久保駅 | 27.6万/坪 (28.0年/58.6坪) | 113万/坪 (11.1年/45.9坪) | 131万/坪 (5.0年/43.9坪) |
魚住駅 | 82.0万/坪 (31.5年/40.8坪) | 122万/坪 (0.5年/44.6坪) | 82.4万/坪 (16.7年/49.4坪) |
土山駅 | 34.1万/坪 (56.0年/52.4坪) | 63.8万/坪 (20.8年/105坪) | 55.5万/坪 (27.7年/58.4坪) |
東加古川駅 | 57.3万/坪 (36.1年/46.9坪) | 59.7万/坪 (28.6年/49.5坪) | 55.7万/坪 (26.2年/49.0坪) |
加古川駅 | 82.4万/坪 (19.9年/60.5坪) | 69.9万/坪 (23.0年/59.3坪) | 54.9万/坪 (26.4年/54.0坪) |
宝殿駅 | 41.8万/坪 (28.8年/51.6坪) | 36.4万/坪 (31.4年/92.6坪) | 50.4万/坪 (23.7年/74.8坪) |
曽根駅 | 19.4万/坪 (46.5年/33.3坪) | 26.5万/坪 (30.9年/101坪) | 35.5万/坪 (31.1年/59.6坪) |
ひめじ別所駅 | 76.3万/坪 (13.5年/51.4坪) | - | 101万/坪 (22.5年/87.7坪) |
御着駅 | 50.2万/坪 (20.9年/92.3坪) | 44.6万/坪 (22.0年/76.9坪) | 65.5万/坪 (18.1年/125坪) |
東姫路駅 | - | - | - |
姫路駅 | 74.8万/坪 (26.4年/86.2坪) | 58.7万/坪 (23.4年/78.3坪) | 69.9万/坪 (24.3年/78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 259.6 万/坪(昨年同期比 +202.9 %)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +202.9%( +173.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 55.5年から -6.3 %減)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 12.1 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 40.8 坪から -31.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.5 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
兵庫駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +63.2 %)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.2%( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 47.5年から -50.5 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 143.4 坪から -81.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 144.8 坪から -74.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 23.5 年、-50.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 6.0 分、+57.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
塩屋駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.4%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 37.0年から +36.5 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 24.2 坪から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.0 年 → 2023年 50.5 年、+36.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
大久保駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.6%( -85.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -86.2%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 11.1年から +152.0 %増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 45.9 坪から +27.6 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 34.8 坪から +18.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.1 年 → 2023年 28.0 年、+152.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示